395 000 €

Description

ANNECY-LE-VIEUX : EXCLUSIVITE ! A la recherche d'un cocon lumineux et moderne ? ne cherchez plus ! Je vous présente cet appartement 3 pièces impeccable, comme neuf, niché au 1er étage d'une charmante copropriété construite en 2021. Baigné de lumière toute la journée grâce à son exposition plein sud, cet espace de vie de 64m² vous séduira dès le premier regard. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour spacieux de 26m² avec cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir famille et amis. Les 2 chambres confortables disposent de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bain offre un espace dédié pour votre lave-linge, et un WC indépendant ajoute à votre confort quotidien. Pour profitez des douces journées ensoleillées, une magnifique terrasse de 15m² vous attend, offrant une vue apaisante sur la verdure dans un environnement calme et serein. Les volets électriques et la chaudière individuelle au gaz garantissent un confort moderne et économe en énergie toute l'année. Idéalement situé à seulement 5 minutes des commerces, écoles et collèges, ainsi qu'à 7 minutes de l'axe autoroutier Annecy-Nord, cet appartement offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. De plus, la possibilité d'acquérir un garage en sous-sol pour 30 000 supplémentaires ajoute une valeur inestimable à cette offre exceptionnelle. Ne manquez pas de visiter cet appartement situé à seulement 3 minutes au-dessus de "Botanic" Annecy-Le-Vieux. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ascenseur, porte de garage, Espaces verts, Entretien ménage, Entretien vmc.) : 1473 soit 122 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854006)