375 000 €

Description

CLERMONT-FERRAND, maison P8 (5 chambres) avec jardin, patio, double garage. Vous recherchez une vaste maison familiale avec un jardin au Sud-Est de Clermont-Ferrand ? Découvrez en exclusivité cette grande maison "années 30" située entre le Brezet et Aubière. Située à proximité des arrêts de bus et des axes Nord-Sud de Clermont, c'est à pied que vos enfants pourront se rendre à l'école élémentaire et primaire Jean Moulin. Les bus des lignes 21 et 7 passent à proximité et rendront vos enfants autonomes. Vous aimerez immédiatement l'architecture de cette maison de ville des années 30. Implantée sur une parcelle de 410 m2, elle donne à la fois sur rue (en Est) et sur cour et jardin (en Ouest). L'habitation est érigée sur trois niveaux et présente une surface habitable d'environ 160 m2. Elle offre en rez-de-chaussée une première salle d'eau avec WC (fenêtre oscillo-battante), un salon ou salle à manger de 25 m2 (carrelage au sol) semi ouvert sur une grande cuisine équipée familiale dînatoire de 22 m2 (granit et chêne massif). Vous apprécierez, c'est certain, l'accès direct de la cuisine au double garage ainsi que sa porte de service sur rue. Cet espace comporte également une cuisine d'été/buanderie placée à proximité d'une terrasse intégrée dans un joli patio de 16 m2 qui vous permettra de déjeuner en famille en extérieur à l'abri des regards. La maison ayant été autrefois divisée en deux logements, le premier étage possède sa propre entrée indépendante et vous offrira un espace de 13 m2 qui pourra parfaitement faire office de salon de télévision, un grand dégagement de même surface est aujourd'hui utilisé comme dressing et sera le lieu idéal pour un espace bureau. Deux grandes chambres de 12 m2 environ ainsi qu'une salle d'eau (meuble double vasque, douche receveur ultra plat) et un WC indépendant, complètent ce niveau. Le deuxième étage, vous offrira trois autres chambres (parquet flottant) ainsi qu'un espace dressing et une salle de bains avec WC. Le grand garage de 40 m2 (double portes motorisées sur rue) vous permettra de stationner deux voitures en latéral et vos vélos ou motos. Une cave complète l'ensemble. Les atouts de ce bien ? Outre sa typologie recherchée des années 30 et son voisinage agréable, la proximité du centre ville et la luminosité de cette maison, c'est avant tout un endroit où il fait bon vivre et qui bénéfice d'un extérieur chaleureux réparti entre un patio intérieur et un petit jardin arboré orienté Ouest (saule, cerisier, abricotier). La maison ne nécessitera que le rafraîchissement d'usage courant lié à l'usure habituelle. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. L'habitation est reliée au tout-à-l'égout et son raccordement est aux normes, elle est chauffée en tout électrique. La taxe foncière, s'élève à 2605 euros. Il est précisé que les propriétaires ont fait le choix de l'exclusivité notamment pour ne pas être dérangés par d'autres agences ou particuliers, nous vous remercions donc de respecter leur décision et de ne pas les importuner en direct. Et si cette grande maison était votre futur chez-vous ? Contactez-moi vite pour une visite mais consultez au préalable, l'annonce sur le site de Capifrance, pour retrouver son reportage photographique complet (51 photos). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814461)