250 950 €

Description

Iad France - Vincent Mialhe (06 09 69 77 63) vous propose : Situé à côte chaude, je vous propose en exclusivité cet immeuble de bonne construction en pierre, à proximité de toutes les commodités, qui offre une belle opportunité d'investissement immobilier avec ses 3 lots ou qui sera idéal pour une grande famille.
Il est composé d'un grand T4 en duplex de 127 m² (ainsi qu'une véranda), d'un T2 entièrement rénové de 27,8 m², d'un local commercial avec entrée indépendante de 29,7 m² et d'un jardin de 100 m².
Vous entrez dans l'immeuble par un couloir commun donnant accès au jardin très agréable exposé Est, ainsi qu'au T2 et par un escalier au T4.
Le T2 est composé de:
un séjour / cuisine de 14,65 m² avec kitchenette intégrée, une chambre de 10 m² avec belles verrières et espace dressing, un wc indépendant de 1,48 m² et une salle d'eau avec douche italienne et lavabo simple de 1,71 m². Le chauffage est électrique et individuel. Il dispose d'une belle vue sur le jardin, au calme.
Le T4 en duplex de 127 m² se compose de:
- au premier étage : un double séjour de 35,73 m², une grande cuisine équipée (plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle) avec grand îlot central de 25,04 m², un wc / buanderie de 3,74 m² et une véranda de 14,22 m².
- au second étage : un dégagement de 10,67 m², 2 chambres de 12,88 m² et 9,91 m², une salle d'eau de 4,33 m² (douche cabine, wc, double vasque) et une suite parentale de 34,42 m² (au sol) avec poutres apparentes, salle de bain et partie dressing. Le chauffage est au gaz de ville par chaudière individuelle (radiateurs muraux). Vous serez charmé par le côté chaleureux et lumineux!
Le local commercial de 29,7 m² est composé de : un accès rue indépendant, un bureau de 20,38 m², un wc de 1,00 m², une salle de soins de 6,57 m² et un placard de 1,7 m². Le chauffage est électrique et individuel. Il y a un déjà un bail en cours pour une profession libérale avec un loyer de 370¤ (vendu loué).

L'exceptionnel emplacement de cet immeuble offre un accès immédiat aux transports en commun, aux commerces de proximité, et à la rocade ouest.
Les logements sont très chaleureux et fonctionnels!

Je suis impatient de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner dans votre projet!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 194 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Mialhe EI (ID 59500), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 900702689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28621505)