263 000 €

Description

Exclusivité

L'agence du Parc vous présente, en exclusivité, rue de morette à Annecy, dans le quartier de Novel, au calme, à proximité des commerces, des galeries Lafayette, du centre ville, des écoles, du lac et des axes autoroutiers Genève-Lyon, au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété de 3 étages, édifié en 1964, dénommé ?LES MELEZES?, comprenant 32 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et sans ascenseur, de type 3, d'une surface habitable de 64 m2 loi Carrez, exposé sud-ouest, lumineux, traversant, à rénover entièrement, il se compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un salon - séjour de 20 m2 donnant sur le balcon exposé sud-ouest avec vue sur les espaces verts,
- une cuisine individuelle avec cellier,
- un dégagement comprenant un placard, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et miroir et un WC indépendant,
- deux chambres (12,51 m2 et 9,17 m2) dont une donnant sur un balcon,

En annexe : une grande cave en sous-sol (12,90 m2) et parking extérieur de ville.

Chauffage et eau chaude sanitaires collectifs au gaz et au bois (chaufferie Novel), équipé de radiateurs à circulation d'eau chaude,

En état intérieur d'origine, à rénover entièrement : fenêtres en simple vitrage, installation électrique, sols, murs et plafonds, cuisine et sanitaires,

Charges de copropriété : 146 euros / mois soit 1752 euros sur l'année comprenant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires,

Taxe foncière : 731 euros,
Syndic professionnel,

Pour toute information ou visite, (visite virtuelle disponible sur le site de notre agence immobilière), merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 752 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1580.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/appartement-t3-annecy-vente-fr_VA2359.htm