560 000 €

Description

Iad France - Ariane Siahpoosh (06 27 42 08 02) vous propose : APPARTEMENT COUP DE COEUR offre un mariage parfait entre l'élégance du style haussmannien et le confort moderne.
Cet appartement d'exception est idéalement placé au cOEur du 18ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Mairie de Jules Joffrin.
Situé au 3ème étage sur 6, cet appartement de 55,5 m² a été entièrement rénové en 2019 pour offrir un espace de vie soigné tout en préservant le charme authentique de l'ancien.
Dès votre entrée, vous serez séduit par les détails extraordinaires qui ornent chaque pièce : parquet d'origine poncé et vernis, moulures extraordinaires au plafond, miroirs anciens et 3 cheminées en marbre. Des fenêtres de plain pied en double vitrage offrent une luminosité exceptionnelle, avec une vue dégagée sans vis à vis.
L'agencement en étoile vous accueille dans une entrée spacieuse, menant à un salon / salle à manger pour des moments de convivialité. Ces deux espaces peuvent être distincts grâce à une porte fenêtre, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire.
La cuisine optimisée et toute équipée (lave-vaisselle, four, plaques avec hotte aspirante, frigo et congélateur encastrés), bénéficie également d'une fenêtre offrant une ventilation et luminosité naturelle.
La salle d'eau rénovée dispose d'une belle douche, d'un WC, d'un espace pour accueillir un lave-linge, une fenêtre donnant sur une cour intérieure, ainsi que d'un ballon d'eau chaude extra-plat.
Finalement, la jolie chambre possède une cheminée, une fenêtre de plein pied donnant sur une deuxième court intérieure sans vis-à-vis et de nombreux rangements.
Un grand placard à l'entrée et un garde-manger au niveau du couloir permettent des espaces de stockage supplémentaire. Une cave vient compléter ce bien.

Aucun travaux n'est à prévoir : mise au normes électriques, tuyauteries et chauffe-eau dernier cri, peinture et parquet rénovés en 2019.

Profitez d'un quartier agréable à 15 minutes à pied de la Butte Montmartre et de la Basilique du Sacré-COEur, avec une excellente rentabilité sur la location saisonnière.
Avec le métro ligne 4 au pied de l'immeuble, ainsi que la ligne 12 à proximité (5 min), la Gare du Nord et Châtelet sont facilement accessibles, offrant une multitude d'options de transport et d'activités. Excellent commerces et restaurants à proximité.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix au cOEur de la capitale.
Contactez moi 7jrs sur 7.
Visite Virtuelle disponible.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 279 ¤ par mois (soit 3348 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT E indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ariane Siahpoosh EI (ID 45188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 881679617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 34.
Quote part annuelle(moyenne) : 3348 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28908767)