257 500 €

Description

EN EXCLUSIVITÉ ! Avec 3% IMMOBILIER, vous profitez des HONORAIRES LES PLUS BAS du marché ! Sur les hauteurs de la ville, à proximité du port, de la plage et du centre-ville, cet ensemble immobilier de 160 m2 est libre d'occupation et SANS copropriété. En l'état, il est structuré en deux appartements, un T3 et un T5 en duplex, mais l'agencement du bâtiment permet de le transformer en deux T3 ET un T2 par exemple... Par ailleurs, il dispose d'un jardinet et d'un petit jardin-terrasse exposé Sud par lequel il est possible d'accéder directement au garage sans repasser par l'Žextérieur. Ce GARAGE DE 33 m2, carrelé, représente une réelle plus-value en pleine ville ( gain en temps et en valeur locative) surtout qu'il offre une place de stationnement supplémentaire devant sa porte d'accès. Une entrée et couloir communs desservent un accès privé pour chaque appartement ainsi qu'au jardin-terrasse. Au RDC, un couloir donne accès au séjour avec coin-cuisine de presque 30 m2, très lumineux parce que doté d'une perspective traversante, deux chambres, une SDB avec WC. Le deuxième appartement est identique à celui du rez-de-chaussée, mais il est augmenté en l'état, par deux chambres supplémentaires en duplex, ainsi qu'un cellier et un point d'eau. Les REELS ATOUTS de cette propriété ....hormis le GARAGE : - Son emplacement n'est pas soumis au permis de louer. - Bon classement DPE ( favorable pour Locations ) effectué le 24/01/2022. - Chaudière Gaz, décompteur d'eau et compteur électrique pour chaque appartement. - Peut être une belle opportunité locative avec une rentabilité facile à optimiser avec quelques travaux de peinture et d'embellissement ). - Peut être un investissement à usage mixte ( habitation et location ) pour un professionnel par exemple qui a besoin de surface de stockage, le grand garage faisant la différence ... Prix de vente honoraires inclus : 257 500 EUR. Prix Net Vendeur : 250 000 EUR. Honoraires d'agence : 7 500 EUR soit 3 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur. Marie-Hélène Humez est à votre service avec plaisir ( RSAC 327 590 758 Boulogne-sur-Mer ) pour vous renseigner au 07 82 14 79 80. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -