795 000 €

Description

Iad France - Camille Pesnel (06 30 72 63 63) vous propose : Une nouveauté en Exclusivité !
Découvrez une magnifique opportunité immobilière dans le charmant village de Champagne-au-Mont-d'Or.
Plongez dans l'histoire avec cette maison ancienne de 319 m² répartis sur 3 étages, agrémentée d'une cave spacieuse et d'un garage double, le tout niché sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², parfait pour accueillir une piscine et créer votre propre oasis de détente.
Idéalement située dans un quartier prisé de Champagne-au-Mont-d'Or, cette résidence offre un cadre de vie paisible et exclusif. Sa proximité avec les commerces, écoles et transports en fait l'emplacement idéal pour une famille cherchant à allier confort et commodité.
Vous apprécierez le vaste espace de vie s'ouvrant sur un généreux balcon orienté plein sud, offrant une luminosité naturelle abondante et une vue panoramique sur le jardin.
Construite en 1930, cette demeure révèle un potentiel infini pour réaliser la maison de vos rêves. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils offrent l'opportunité unique de personnaliser chaque espace selon vos préférences et vos besoins. Je suis là pour vous accompagner avec des professionnels qualifiés, vous aidant à concrétiser vos idées tout en respectant votre budget.
Cette propriété convient également parfaitement à un professionnel souhaitant exploiter l'espace disponible pour y installer son activité. Le double garage pourrait, par exemple, être transformé en un atelier inspirant.
Quel que soit votre projet, ne laissez pas passer cette opportunité rare de rénover et de transformer cette maison en une résidence d'exception à votre image. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou pour organiser une visite afin de découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Camille Pesnel EI (ID 79759), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980959720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28904185)