680 000 €

Description

Iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : EN EXCLUSIVITE : Ce très bel Appartement en DUPLEX de 5 pièces en dernier étage de 106 m² environ avec 3 BALCONS / TERRASSES, CAVE et PARKING !

Au sein d'une belle petite copropriété de très bon standing (2004), à taille humaine, calme, bien entretenue et sécurisée (vigik / digicode), ce 5 pièces de 3 chambres (possibilité 4é) est idéalement situé dans le secteur de la Petite Garenne, prisé pour son calme, la qualité de son environnement, et sa proximité avec la gare de La Garenne Colombes à laquelle vous serez en moins de 3 minutes à pieds !
Vous trouverez également toutes les commodités à proximité (Commerces, écoles et transports : Gare de la Garenne, et Tramway desservant La Défense en 6 min) tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue.

Situé au 4é et 5é / dernier étage (avec ascenseur), ce bel appartement familial jouit d'une très belle luminosité grâce à son exposition traversante, et offre un cadre de vie familial exceptionnel.

Il se compose de la manière suivante :
Au niveau bas, vous trouverez une entrée avec rangements, un spacieux salon de quasiment 30 m² environ (avec espace bureaux) donnant sur une terrasse profitant d'une jolie vue dégagée et sans vis-à-vis, que vous pourrez agrémenter d'une chaise longue et d'une table pour y déjeuner et profiter des beaux jours en toute quiétude, une grande et agréable salle à manger avec cuisine ouverte (entièrement équipée et aménagée) de plus de 20 m² environ avec un bar à l'ambiance 'bistrot chic' à laquelle vous accèderez en passant par une jolie porte type verrière, un dégagement, une salle de douche avec coin buanderie, et des wc (japonais) séparés avec espace de rangement / cellier.
Egalement, un escalier en chêne vous amenant au 1er étage, et sous lequel vous bénéficierez d'un espace de rangement complémentaire.
- Au 1er étage, vous disposerez d'un palier, de 3 chambres généreuses (équipées de penderies / placards) avec chacune un accès sur un balcon-terrasse, un dressing, une salle de bains équipée, et des wc séparés.

Très fonctionnel grâce à sa distribution optimisée des pièces et sa dissociation des espaces jour / nuit, cet appartement bien pensé et rénové avec goût, est équipé de doubles vitrages, de la fibre et entièrement parqueté (chêne massif au RDC), vous apportera tout le confort nécessaire, et propice au télétravail.

Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Véritable COUP de COEUR et RARE sur le secteur, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien qui vous séduira par son emplacement de 1er choix, ses espaces, ses terrasses et sa luminosité, qui en font ses atouts majeurs !

Conseiller disponible 24 / 7 au 0 6 85 21 77 02

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 364.08 ¤ par mois (soit 4368.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 42.
Quote part annuelle(moyenne) : 4368.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28903669)