495 000 €

Description

Iad France - Jean-Paul Bonhomme (06 68 98 57 58) vous propose : Dans un secteur très recherché, à Angers à la lisière de la maine au calme absolu :

Vous devinerez cette construction au charme certain, esquissant trois niveaux pleins de surprises. Elle vous propose de grands espaces offrant un confort absolu.

Ce bien, atypique et modulable selon vos envies, se répartit en :  1er niveau -  Une entrée de 13 MÈTRES²
- Un espace séjour / cuisine de + 40 MÈTRES².
- Une salle d'eau de 6 MÈTRES². 2eme niveau
- Trois chambres de + 15 MÈTRES². - Un chambre de 12 MÈTRES².
- Une salle de bain de 6 MÈTRES².- Une buanderie 6 MÈTRES².
3eme niveau - Refait à neuf un plateau complet pour laisser place à votre imagination
+ Un wc indépendant au deux premiers niveaux, un porche, une terrasse de 56 MÈTRES² et un parking de + 20 MÈTRES² complètent la description.
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Pour les soirées d'été, les extérieurs proposent deux accès : une chambre parentale sur balcon à la vue panoramique et une terrasse au rez-de-chaussée avec un préau jouxtant le jardin parfait pour les moments de détente. 
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Depuis ce bâti, vous êtes en voiture à 5 minutes de l'hyper centre Angevins, à pied à 12 min des commerces de bouches, à 12 min. vélo de la Gare D'Angers.
Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants et bien sûr à maximum 15 min à vélo des Collèges et Lycées Angevins de l'hyper centre. 
Concernant les transports, vous êtes à 700 mètres des lignes de bus alentour (39,05).
Charges de copropriété : 149 Eur. mensuels incluant le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2023 : 1860 Eur.
Charges mensuelles de 189 EUR.
Fibre Optique 2025.
Chauffage et eau chaude gaz (possibilité conversion facile pompe à chaleur air / eau)
Parquet au sol (dont une partie d'origine) et belle cheminée.

Cette construction assure bien-être et qualité de vie grâce à son agencement atypique et spacieux.
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Une belle opportunité pour cette exclusivité dans ce secteur très recherché, avec un indice DPE classé D. Pour planifier une visite, contactez moi!
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* CE 7 PIÈCES HOMOGÈNE ET AU PRIX SERRÉ, À MOINS DE 3.000 EUR. LE M², EST UN BIEN QUI REPRÉSENTE UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ SUR ANGERS. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Paul Bonhomme EI (ID 60240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901156521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28903370)