316 000 €

Description

Iad France - Marie-Laure Guinard (07 86 27 88 53) vous propose : 6KM DU PORT DE PAIMPOL ET 1KM DE PLOUEZEC / TAXI URBAIN A 700 M / 200 m² UTILES / PAS DE VIS A VIS / RENOVATION DE 2023 / MAISON LUMINEUSE / TROIS CHAMBRES / BUREAU / PIECE DE VIE 40 m² / GARAGE 41 m² / CAVE 50 m² / JARDIN CLOS / MER ET GR 34 PROCHES / TOUT A l'EGOUT / C'est pour moi un immense plaisir de vous faire découvrir cette très belle maison rénovée. À l'intérieur, vous avez l'impression d'être dans une maison récente tout en bénéficiant du confort des anciennes maisons bourgeoises avec des pièces spacieuses, des parquets bois authentiques, de grandes ouvertures apportant de la luminosité. Une verrière permet d'accéder au rez-de-chaussée. La pièce de vie se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon. Une chambre et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres (dont une avec un espace dressing), un bureau et une salle de bains s'articulent autour du palier. Une cave et un garage complètent le bien. La maison est chauffée exclusivement grâce à un poêle et le chauffage central (au fioul, avec des radiateurs fonte) est toujours en état de fonctionnement pour les personnes qui le préfèrent. Outre sa bonne ambiance, vous aimerez spécialement dans cette maison LA QUALITE DE RENOVATION (électricité, plomberie, isolation du sous-sol et des combles, huisseries, décoration, répartition des espaces revue...) et le CHOIX DES MATERIAUX qui a été fait (portes anciennes-escalier-parquets en bois, les huisseries, les faïences...) Vous apprécierez aussi la HAUTEUR DES PLAFONDS (trois mètres au rez-de-chaussée, deux mètres soixante-dix à l'étage), Cette maison conviendra parfaitement à des personnes souhaitant investir dans une maison HABITABLE DE SUITE et sans difficulté d'entretien (robot de tonte envisageable, toiture en très bon état), à des personnes souhaitant exploiter le POTENTIEL de cette maison (création d'un potager, d'un verger, d'un agrandissement, création d'un studio ou autre espace dans le garage ...), à des personnes souhaitant juste se poser pour profiter de la PROXIMITE DES COMMODITES, de l'environnement MARITIME (pêche, baignade, navigation...) et campagnard (SENTIERS de randonnée). Les personnes souhaitant garder une INTIMITE familiale trouveront ici aussi tout autant leur bonheur du fait de la présence de la verrière d'entrée évitant des regards intrusifs dans la pièce de vie, du fait de la configuration du jardin (sans vis-à-vis et à distance des voisins).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Guinard EI (ID 11895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Brieuc sous le numéro 522979954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28872024)