310 000 €

Description

Iad France - Ingrid Robert (06 88 46 43 01) vous propose : *Maison 5 pièces 178 m² environ *

Découvrez cette belle demeure de caractère, imprégnée d'un charme authentique, nichée au cOEur d'un paisible village à seulement 8 minutes des commodités de Rieumes et aux portes du Gers.

La maison s'articule de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

oUne grande entrée (9.8 m² environ)
oUne spacieuse cuisine entièrement équipée (30 m² environ), agrémentée d'une cheminée conviviale
oUn vaste séjour / salle à manger (34.2 m² environ), lumineux et accueillant
oUn WC avec lave-main (2.5 m² environ)
oUne buanderie équipée (14 m² environ) comprenant des raccordements pour les machines à laver, un espace de stockage et une douche

Un palier mène à l'espace nuit comprenant :

oChambre 1 (17.67 m² environ) avec son dressing attenant (2.2 m² environ)
oChambre 2 (19.58 m² environ) avec placard
oChambre 3 (12 m² environ)
oChambre 4 (14.39 m² environ) avec placard
oUne salle de bain (12 m² environ) équipée de deux meubles simples vasques, une baignoire d'angle, une douche à l'italienne, un WC et un sèche serviette.

À l'extérieur, vous trouverez une parcelle propice à l'installation d'une piscine, un charmant jardin offrant une vue dégagée et préservée, ainsi qu'une terrasse carrelée idéalement exposée au sud.

Équipements techniques :

oMenuiseries en PVC, double vitrage
oVolets battants PVC et bois / volets roulants électriques
oChauffage électrique et cheminée avec insert bois
oBallon d'eau thermodynamique de 270l (2017)
oToiture refaite entre 2008 et 2012
o15 panneaux solaires avec contrat de revente EDF générant 900 euros / an
oTrappe d'accès aux combles. fibre
oAssainissement autonome vidangé tous les deux ans
o2 compteurs Linky

Les atouts de cette propriété incluent un environnement paisible, de beaux volumes et espaces intérieurs mettant en valeur les éléments traditionnels tels que les tommettes, les briques crues et les poutres apparentes, une parcelle propice à l'installation d'une piscine, un beau potentiel d'évolution, ainsi qu'un contrat de revente EDF générant un revenu annuel de 900 euros. De plus, la proximité du ramassage scolaire ajoute une commodité supplémentaire à cette charmante résidence.

Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet !
* Chers clients vendeurs, j'estime votre bien sous 48H *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Robert EI (ID 54042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897760948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28867475)