449 000 €

Description

REF 224225
Sur les hauteurs de Vaucresson, Cph Immo de France et Alexandra Alpern vous proposent un beau et vaste 4 pièces, comprenant une superbe piece de vie volumineuse, ce bien a un haut potentiel, accessible par ascenseur, plein sud, de plus de 99 m2 au sol et plus de 94 m2 en Carrez, il offre une vue sur l'horizon un superbe un parc privatisé très étendu à 10-15 minutes à pied de la gare ligne L jusqu'à La Défense, autoroute13; Un balcon plein sud sur parc de plus de 1 hectare exceptionnel vous aidera à en profiter pleinement. Ce T4 comprend un vaste séjour, 3 chambres, un grand hall, une cuisine avec loggia séchage, une cave saine au moins 6 m2. De beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un bain de lumière, un beau parquet flottant donnent le caractère particulier à cet appartement rare. Nombreux sont les rangements et placards, la cuisine est équipée, avec un dégagement,on trouve salle d'eau et salle de bain.
Un immense parc toujours plein sud donne l'accès direct au centre et à la gare de Vaucresson, le parking est collectif. accès rapide à l'autauroute A 13 Paris Versailles. Commerces et centre historique au pied de la residence en bas du parc.
Le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges de 1491 EUR par trimestre, il est prévu qu'elles soient révisées à la baisse( attente de confirmation), déjà d'importants remboursements de charges. Elle comprennent l'entretien de l'immense parc et un a peu de forêt, un gardien et le chauffage collectif. Des refections sont prévues, le toit ( amélioration de Dpe) la mise aux normes de l'ascenseur et aussi la peinture de l'escalier.Taxe foncière de 1305EUR en 2023.et charges en 2024 à 570 EUR par mois.
2 lots sur une copropriété d'environ 1000 LOTS; pas de procédure contre le syndic
DPE E 256 Kwh.m2.an GES E 55 Co2.m2 annee de reference 2021. Coût annuel d'energie 1280 EUR à 1770 EUR par an.
RCS Nanterre Alexandra ALPERN E(EI) 897431060 TEL 06.73.86.22.83 alexandra.alpern@Cph.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -