265 000 €

Description

Cette belle maison en pierre se trouvant au bout d'une allée privée, sans vis à vis, entourée par son jardin plat et facile d'entretien, est nichée au cœur d'un petit hameau situé sur la commune de Branceilles. Proche de toutes commodités, à seulement 10 minutes de Meyssac et Vayrac et à environ 15 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne, 15 minutes de Collonges la Rouge et 30 minutes de Brive la Gaillarde. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, une vaste et charmante pièce de vie au tons naturels avec ses murs en pierres exposées, ses poutres apparentes effet craie, son parquet au sol et son poêle à bois lui donnant un aspect chaleureux mêlant l'authenticité et la douceur d'un cocon. Accès direct sur la terrasse, qui est exposée sud-est, par sa double porte vitrée. La cuisine équipée est aménagée avec de nombreux placards en chêne. Attenante, une véranda d'environ 10 m2. En face de la cuisine, un salon d'environ 22m2, élégant avec sa grande cheminée, son poêle à bois et son parquet flottant, offrant également un accès sur l'extérieur. La grande chambre située au rez-de-chaussée est baignée de lumière toute la journée, parquet au sol. Salle d'eau, WC et une deuxième petite chambre d'environ 10m2. A l'étage, se trouve 3 chambres, un WC, un dressing et de vastes combles aménageables. En extérieur, le jardin est joli avec sa palette aux multiples couleurs grâce à ses rosiers, ses iris et son grand albizzia parfait pour une pause détente allongé dans un hamac ! Non loin de la terrasse, se dresse son grand olivier. On y trouve également quelques fruitiers comme des pommiers, un cerisier et un figuier. Ici, il n'y a que le chant des oiseaux pour rythmer la vie. L'environnement est calme, sans passage, ni nuissance. De nombreuses promenades se déclinent autour de Branceilles et de Curemonte sans être obligé d'emprunter la voiture. Fosse septique aux normes. Garage avec abri et petit atelier. Portail électrique. Puit à haut débit. Récupérateur d'eau pluviale. A saisir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 662 613 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nadège SOKO Entrepreneur Individuel 06 82 20 67 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854329)