359 000 €

Description

Située dans un cadre paisible, cette charmante maison de plain-pied vous propose 100m2 habitables, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort, la nature et la proximité du cœur historique de la ville. Des combles supplémentaires aménagés et un garage de 40m2 pouvant être transformé en habitation. Atmosphère chaleureuse, avec ses 3 chambres et son agencement fonctionnel autour de la pièce de vie et la cuisine semi ouverte, des vérandas et des différentes terrasses. Le terrain CONSTRUCTIBLE de 2400m2 offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité, avec vue sur les vignes, les chênes truffiers et le magnifique Mont Bouquet. Votre future piscine y trouvera un bel espace, à coup sûr. Le chauffage est assuré grâce à une chaudière à fuel relayée par le système électrique (radiateurs dans chaque pièce avec double fonctionnement) et un insert présent dans la pièce de vie. L’isolation est optimale, elle est préservée par les ouvertures avec double vitrage. La présence de panneaux solaires offre un rendement annuel d'environ 2300. Travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, de confort et d’optimisation de la consommation d’énergie sont à prévoir. Mais ne manquez pas cette occasion d’acquérir une propriété au fort potentiel, aux abords de la Cité Ducale, contactez-moi très rapidement. Cette annonce référence 229829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 359 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 et 2080.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr