124 000 €

Description

à Preux-au-Bois – Idéale pour Famille ou investissement Découvrez cette magnifique propriété de 100 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située dans le paisible village de Preux-au-Bois, à proximité de Valenciennes et au cœur de l'Avesnois, cette maison combine confort moderne et caractère authentique. La maison est composée de 3 chambres dont l'une est dotée d'une salle d'eau privative en plus de la salle de bains du RDC. Fenêtres double vitrage en PVC et volet roulant. Possibilité d'aménager les combles pour une 4ème chambre, suite parentale ou salle de jeux pour les enfants. Le salon spacieux et la cuisine sont revêtus de carreaux de ciment d'origine, ajoutant un cachet indéniable à l'ensemble. Cet espace convivial est idéal pour recevoir famille et amis. Profitez d'un jardin de 300m² parfait pour des après-midis de détente ou des soirées en plein air. Son exposition sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Une des chambres peut être facilement transformée en bureau, offrant une solution idéale pour ceux qui travaillent à domicile ou souhaitent un espace dédié à leurs projets. Cette maison est en parfait état technique, vous permettant de vous installer sans préoccupations supplémentaires. Preux-le-Bois est une commune charmante qui offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des services et activités de Valenciennes. Cette localisation est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner la sérénité d'un village avec la proximité d'une ville dynamique. Investissement également judicieux avec ses 7,25% de rentabilité brut. Une cave de presque 20m² complète ce bien. Chaudière à condensation récente. Les WC du Rez-de-chaussée sont séparés. Cette propriété est une véritable perle, combinant charme d'époque et confort moderne. Parfaite pour une famille ou un professionnel cherchant un cadre paisible pour vivre et travailler. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique à seulement 30 minutes de Valenciennes et 1H de Lille. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 055 714 - Greffe de LILLE) Claire DEPLET Entrepreneur Individuel 06 32 08 34 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854213)