189 000 €

Description

Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité, une opportunité d'investissement immobilier intéressante, parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant un rendement sûr et attractif. Appartement situé à Rezé quartier la Houssais. Description de l'Appartement : Cet appartement de 91 m², situé au 4? et dernier étage sans ascenseur, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, offrant un espace convivial et chaleureux. Quatre chambres, respectivement de 12, 9.29, 9.65 et 9.78 m², sont actuellement louées. La cuisine est aménagée et équipée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, une salle d’eau et une arrière-cuisine viennent compléter les commodités. Un balcon (5.15m²) ajoute une touche agréable à l'ensemble. Les baux, d'une durée de 9 mois avec tacite reconduction, génèrent une stabilité locative. L’appartement est loué depuis 5 ans. Caractéristiques clés : • Loyers Actuels : Chaque chambre est louée à 350 + 40 de charges. • Contrats de Location : Baux étudiants en cours, offrant une occupation régulière. • Meublé et Équipé : Vendu entièrement meublé, offrant un avantage pour les locataires. • Infrastructures : Cave, garage à vélo sécurisé et un parking aérien inclus. • Économies d'Énergie : Isolation thermique par l’extérieure récente, faibles charges annuelles de 1550 comprenant eau chaude et gaz. • Aune procédure en cours auprès du syndic. Situation Stratégique : L'appartement bénéficie d'une situation idéale avec des lignes de bus (30 et LS) à 200 mètres rendant la ville facilement accessible. Un supermarché à proximité simplifie la vie quotidienne des locataires. Rentabilité et Sécurité : Avec des charges raisonnables et une taxe foncière de 1200, cet investissement offre une rentabilité attractive et représente un achat sans risque ni surprise. A noter que l’appartement nécessiterai un rafraichissement/nettoyage lors du prochain changement de locataires. Cette opportunité constitue un placement stratégique pour les investisseurs à la recherche d'une gestion locative simplifiée et d'un rendement stable. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est le moment idéal pour diversifier et optimiser votre portefeuille immobilier. Recrutement et formation gratuite pour devenir agent commercial en immobilier ! Bien soumis au statut de la copropriété, 210 logements, procédure en cours : aucune, 210 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 550 . Annonce publiée par Florent Cascarino (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Couëron, 44220 immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829 462 563. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.