260 000 €

Description

PATTYN IMMOBILIER vous présente en exclusivité, un bien idéal primo-accédant ou investisseur au coeur du village de Civrieux-en-Dombes (01390).

Situé à 20 mins de Lyon en voiture, à 5 mins d'une gare TER vers Lyon Part-Dieu et à 2 pas des commerces et de l'école primaire, ce projet de rénovation de cette grange mitoyenne, offrira à la livraison 100 m2 sur 2 niveaux , 4 pièces, 3 chambres et 2 sanitaires. Vendue en VIR (Vente d'Immeuble Rénové), cette ancienne grange construite en 1820 constitue le 2ème lot de « La grange d'Ange ». Il est accessible par la cour d'une ancienne ferme et 2 places de stationnement privatives sont prévues. Il offre également un potentiel de création d'un étage supplémentaire et également d'une terrasse extérieure.

Description du bien :
Au RDC, 50 m2 composé comme suit : entrée directe sur une grande pièce de vie avec espace cuisine de 45 m2, une buanderie à gauche et un WC indépendant à droite,
A l'étage, 50 m2 également avec : un couloir, 2 chambres de 10,7 et 10,6 m2, une salle de bains de 3,9 m2, un WC indépendant et une suite parentale de 16 m2 avec sa salle d'eau.

Prestations comprises dans le prix :
- Climatisation réversible (splits muraux dans chaque pièce)
- Eau chaude sanitaire par cumulus 300 l.
- Huisseries PVC double-vitrage avec volets roulants manuels à toutes les fenêtres,
- Parquet stratifié dans les chambres et carrelage au choix dans les autres pièces,
- Peinture blanches comprises (mur de couleur possible en sus).
- Salle d'eau et salle de bains aménagées avec meuble double-vasque, miroir, porte de douche, receveur et robinetterie,
- WC suspendus,
- Escalier en bois,
- Porte d'entrée 3 points avec marquise au-dessus et sonnette,
- Espace extérieur en gravier,
- Ravalement de façade,
- Toiture déjà refaite en 2022.

Prestations non comprises dans le prix : cuisine et placards, et leurs aménagements.

Les avantages de ce projet vendu en VIR :
- Un bien économe : grâce au respect de la norme RE 2020 avec un DPE conforme,
- Un bien 'clef en main' : aucun travaux,
- Des garanties solides : assurances obligatoires afin de protéger les acquéreurs de la part du vendeur,
- Une date de livraison fixée à la signature du compromis (environ 6 mois après la vente définitive),
- Un suivi des travaux par un conducteur de travaux avec réunion hebdomadaire,
- Un accompagnement de A à Z par un architecte d'intérieur pour l'aménagement.

Prix de vente : 260 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Possibilité de créer une terrasse extérieure : prix nous consulter
Vous souhaitez vivre dans un bien ancien où vous retrouver tout le confort et toutes les prestations attendus d'un bien immobilier neuf ? Vous recherchez un appartement / maison « clef en main » où vous arrivez et posez vos valises ?


Alors contactez-moi : Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
Votre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux-en-Dombes. Agent commercial (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse). Mandat no 72572
PATTYN IMMOBILIER - Réseau EXPERTIMO 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -