440 000 €

Description

Située à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de près de 200m² disposant de beaux volumes et vous offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité professionnelle, espace de co-living, séparation en deux à quatre habitations... Au rez-de-chaussée, on dispose tout d'abord d'une vaste entrée avec placards, d'une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger donnant directement sur l'extérieur, ainsi que d'une chambre, de WC et d'une buanderie. A cela s'ajoute un grand garage attenant et un local technique. A l'étage, on trouve 4 chambres dont deux avec une salle d'eau privative (à finir d'aménager), un grand salon avec cheminée, une salle de bain et des toilettes séparés, le tout avec une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Le terrain est clôturé et son accès est sécurisé avec un portail électrique. Une terrasse à l'arrière vous permet de profiter des beaux jours en extérieur. On peut aisément stationner plusieurs voitures à l'avant de la maison. L'entrée indépendante pour l'étage, le grand nombre de stationnements possibles sur l'avant, permettent d'imaginer divers projets pour ce bien : ce pourrait accueillir une activité libérale, un co-living, une famille ou encore permettre une double habitation avec un logement par niveau. Double-vitrage, volets roulants électriques, porte de garage électrique vous garantissent le confort quotidien. Au niveau des transport en commun, le bus est à proximité immédiate, le tram est accessible en 10 min à pied. L'accès à la rocade est rapide. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 229555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016. Prix du bien : 440 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2021 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 60 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 et 3970.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr