260 000 €

Description

40990 - SAINT PAUL LES DAX - SECTEUR LAC DE CHRISTUS - MAISON 4 CHAMBRES - PLAIN-PIED – GRAND GARAGE - CALME Je vous propose cette charmante maison familiale pleine de potentiel d'une superficie de 125 m² habitable entièrement de plain-pied sur une belle parcelle de 553 m². La maison se compose d’une partie nuit distribuée autour de 3 chambres, d’une salle de bain avec baignoire et WC. La partie jour s’organise autour d’une cuisine équipée, d’un grand séjour ainsi qu’un salon avec cheminée. Une aile à l’arrière comprend un cellier, et une 4e chambre parentale avec sa salle d’eau et son WC. Un grand garage indépendant de plus de 26m² complète l’ensemble. La parcelle permet de stationner facilement plusieurs véhicules, en plus du garage. La cuisine ouverte et le grand séjour vous offriront une belle pièce de vie pour vos retrouvailles. Le coin plus cosy du salon et sa cheminée seront un véritable cocon lors des soirées d’hiver au coin du feu. Cette maison particulièrement lumineuse et bien agencée offre un vrai confort de vie. Avec quelques travaux de rafraichissement au niveau des salles de bains, vous redonnerez tout l’éclat à cette belle bâtisse. Autre atout : Une belle et grande véranda donnant à l’arrière, ouverte également sur la cuisine, vous permettra de profiter des belles journées d’été. Et la grande cour avec son barbecue et son abri « bodega » seront parfaits pour d’agréables moments en famille ou entre amis. Enfin, le garage spacieux, qui dispose également d’une rochelle en hauteur pour du rangement, vous offrira tout à la fois de la place pour du stockage tout en pouvant faire office d’atelier pour les bricoleurs. Située dans le secteur recherché du Lac, cette demeure saura vous séduire par son emplacement idéal parfaitement au calme. Vous profiterez également des commerces de la Pince à deux pas (supermarchés, habillement, Pharmacie, Boulangerie, Pizzeria,…). Le Lac de Christus tout proche ravira les amateurs de nature pour des balades familiale ou des sorties plus sportives. Tout peut se faire à pied. On aime : - La situation près des commerces et à proximité du lac - La belle luminosité et le plain-pied - Les 4 chambres et le grand garage Ce plain-pied et sa surface sur le secteur font de cette maison une très belle opportunité sur le marché à un prix attractif. Ne tardez pas pour venir la découvrir. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 227588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 260 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 et 1690.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr