480 000 €

Description

A 150 mètres de l'Église et de la maison de Jules Verne, dans le quartier prisé de la BUTTE SAINTE-ANNE, venez découvrir cette maison de 1948 située dans une rue calme et peu passante. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour traversant, qui donnera accès à une salle-à-manger ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques, four, hotte, micro-ondes). Ce beau volume profite d'un puits de lumière et d'un poêle à bois au style industriel. Bien séparée de la partie jour, une première partie nuit offre une salle d'eau avec toilettes, un bureau ou dressing, puis une belle chambre chaleureuse (bois). La maison s'articule autour d'une cour où évoluent un bel arbre et des plantes. Les accès se font depuis la salle-à-manger et la chambre. Accédez à l'étage par un escalier en bois, avec le charme des pierres apparentes tout du long. Le palier desservira deux chambres avec rangements. Pour plus de confort, un espace buanderie - atelier est accessible depuis la cour. SES PARTICULARITÉS : - Calme et intimité, - Puits de lumière, - Poêle à bois, - Charme pierres apparentes et escalier en bois, - Beaux volumes, LES ATOUTS DE L'EMPLACEMENT : - Vivre à 150 mètres de l'église et de la maison de Jules Vernes, - Avoir un panorama magique de Nantes, c'est là que vivaient les pirates pour rester proches de la mer et toujours l'avoir à l'oeil. - Avoir la forme parce que vous pourrez monter-descendre ?????en petites foulées les marches tous les matins ! - Bien vous nourrir avec les petits commerces à 1 minutes?cette boucherie et épicerie incroyables ! Tout ça, c'est du vécu, c'est mon vécu et j'en garde un souvenir impérissable. Un petit écrin dans la ville. Mentions légales : Prix HAI de 480.000 euros dont 21 000 euros (4,58% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 459 000 euros. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 euros et 1810 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie finale 200kWh/m²/an d'énergie finale = D et émissions de gaz à effet de serre 34 kg CO2/m²/an = D) (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .