209 000 €

Description

ROMAIN VIALLON BSK immobilier vous présente à la vente et en EXCLUSIVITE cette maison de ville avec garage située à Boën-Sur-Lignon proche de toutes les commodités, proche centre ville, sur une parcelle de terrain de 1372m2. Venez poser vos valises, pas de travaux à prévoir... En entrant coté rue, vous arriverez dans une pièce de vie d'environ 43m2 avec une cuisine entièrement équipée, vous aurez accès aux 2 chambres de ce niveau, la salle de douches et le WC séparé. Il y a un accès extérieure pour une grande terrasse d'environ 40m2 qui par un escalier vous fera profiter du beau jardin bien arboré et fleuri de plus de 1300m2 avec terrain de pétanque et accès rivière. Toujours de la pièce de vie, une porte vous mènera au sous sol ou la vous aurez la 3ème chambre, une vaste pièce de 40m2 avec douche, évier et rangement (idéal suite parentale). une porte vous mènera dans le garage/atelier de 26m2 donnant sur le terrain. Une cave complète ce bien. Coté chauffage, un poêle à granulés chauffe la maison avec des radiateurs électriques connectés à inerties en appoints, la production d'eau chaude se fait par un chauffe eau électrique également. Pour les fenêtres, toutes en PVC double vitrage avec volets battants sauf pour la porte fenêtre donnant sur la terrasse volet roulant. Dessus de toit et chéneaux récents. Une vidéo est disponible sur mon site de vente en tapant mon nom dans la barre de recherche ou après en entretien téléphonique Si cette maison vous plait, que votre budget est certain et vérifié, n'hésitez plus contactez-moi. Cette annonce référence 229075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN VIALLON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 88963084400013. Prix du bien : 209 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 et 1770.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr