317 500 €

Description

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!! Dans un environnement prisé et recherché, à 7 min. de la Charité-sur-Loire (la plus grande ville à proximité), à 8 min. de l’A77, à 2h30 des portes de Paris, à pied des premières commodités de Sancergues (boulangerie, pharmacie, supérette, école, …), nous vous présentons cette magnifique propriété de caractère des années 1976, unique, atypique, bien entretenue sur trois niveaux (sous-sol semi-enterré compris) d’env. 255 m² habitables, avec son agréable parc aménagé, arboré, fleuri et clôturé d'une superficie d’env. 5 000 m² bordé d’une rivière et de biefs, son garage/atelier indépendant, ses dépendances (cabanons de jardin) et annexes (2 celliers, cave, chaufferie, autre garage en sous-sol, …). La propriété est composée au Rez-de-Chaussée surélevé (quelques marches) : . d'un spacieux et lumineux hall d’entrée d'une superficie de 9 m² desservant la pièce de vie (salon/salle à manger) ; . d’une pièce de vie, agréablement lumineuse (nombreuses ouvertures dont deux grandes portes-fenêtres) et spacieuse de 35 m², avec sa cheminée (insert) qualitative et totalement fonctionnelle, sa agréable hauteur sous plafond (d’env. 2,7 m), son carrelage qualitatif, clair et chaleureux, et son accès direct sur une première terrasse aménagée et spacieuse d’env. 50 m² (exposée nord-est), sans oublier l’accès direct via hall d’entrée au parc verdoyant, envoutant du chant des oiseaux et des ruissellements de la rivière et de ses biefs ; . d’un dégagement (couloir) large et fonctionnel (avec ses deux grands placards intégrés/aménagés) desservant les autres pièces du Rez-de-Chaussée (ci-dessous), la deuxième entrée et les escaliers du 1er étage et du sous-sol ; . d’une agréable cuisine séparée, lumineuse (3 ouvertures), spacieuse (d'une superficie de 17 m²), totalement aménagée (ameublement qualitatif, plan de travail confortable et personnalisé/sur mesure, …) et équipée (de produits haut de gamme dont un magnifique piano mixte (gaz/électricité) de la marque FALCON, idéal pour passionnés de cuisine, hotte, lave-vaisselle, …), très proche de la première terrasse dallée, bien exposée et idéale pour contempler parc, nature et rivière ; . de 2 chambres lumineuses, fonctionnelles avec vue dominante sur le parc, d'une superficie de 12 et 17 m², donc l’une (principale) avec un placard/penderie intégré, et l’autre avec une double ouverture (pièce sollicitée ce jour en bureau) ; - une salle d’eau totalement aménagée, carrelée (sol et mur) et confortable (d'une superficie totale de 8 m²), avec sa grande douche style italienne, sa vasque avec meubles, ... ; . d’un premier wc indépendant. Une porte discrète dans le dégagement (couloir) nous emmène au 1er étage et nous découvrons : . un grande pièce « palière » lumineuse (présence d’une fenêtre de toit), fonctionnelle, confortable, spacieuse (d'une superficie totale de 27 m²), pratique (utilisée en chambre d’appoint / soupentes aménagées/optimisées) desservant l’ensemble des pièces du 1er étage ; . une deuxième chambre lumineuse, fonctionnelle et spacieuse (d'une superficie de 21 m²) ; . une salle d'eau optimisée (d’une superficie de 4 m²) avec sa douche (bac), son lavabo (avec meuble), son wc, son sèche-serviettes électrique et son ventilateur/extracteur d’air ; . une salle de jeux, paradis des petits et grands enfants, très confortable (d'une superficie de 40 m²), lumineuse (présence d’une fenêtre de toit), chauffée, … on s’y projette avec son coin boudoir, vidéo/console, babyfoot et/ou billard, … et/ou zone de rangement/stockage intéressante. Enfin, le sous-sol semi-enterré propose : . un grand garage (de 38 m²), lumineux (présence de 2 lucarnes DV PVC), d’une double porte de garage (accordéon bois et volet roulant motorisé aluminium) ; . une chaufferie optimisée (de 5 m²) avec présence d’une chaudière au fioul performante (=optimisation du rendement), à haute performance énergétique, plutôt récente (installée en 2012), de marque reconnue et durable (VIESSMANN) et entretenue par