619 990 €

Description

**FLAT AND HOUSE HUMAIMBILIER et Moussa Koulibaly vous présentent « HARMONIE DU CENS » - Contemporaine et accueillante, cette maison des années 2000 donne directement sur la belle vallee du Cens.Triple exposée, elle totalise une surface au sol de 174m2. Située à Orvault dans le quartier prisé de Petit Chantilly, elle offre une proximité enviable avec les commodités et plonge ses résidents dans un cadre naturel des plus ressourçants.**

**Caractéristiques principales:**

- Surface habitable: 157 m2 loi Carrez, 174m2 au sol
- Année de construction: Années 2000
- DPE : Lettre C.
- Proximité: accès aux commerces, écoles et transports en commun
- Stationnement: Un grand garage de 28 m2 avec un espace atelier
- Conforts: Buanderie, cuisine séparée et équipée, grande terrasse en bois exposée sud-ouest, plancher chauffant, aspiration centralisée présente.
- Jardin de 160 m2 et parcelle de 425 m2.
- Grandes chambres existantes : 16 , 16 et 14 m2. une chambre en RDC et suite parentale ( douche et baignoire)
- Potentiels : Grenier de 40 m2 environ aménageable en chambre, mezzanine de 19m2 pouvant devenir une chambre supplémentaire

**Description:**

C'est une maison à l'architecture soignée qui se dessine dans un quartier résidentiel très convoité d'Orvault. Le rez-de-chaussée offre une chambre avec salle de bain et douche privatives, garantissant intimité et confort. L'étage se compose, en l'état, de deux chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes séparées, sans oublier un grenier aménageable offrant le potentiel d'une quatrième chambre et une mezzanine actuellement utilisée en bureau susceptible de se convertir en une cinquième chambre.

La pièce de vie principale, vaste et lumineuse, est caractérisée par de grandes baies à galandage qui fusionnent les espaces intérieurs avec l'extérieur, ouvrant sur une grande terrasse en bois qui surplombe la verdoyante vallée du Cens.

**Environnement et commodités:**

Le lieu est parfait pour les familles, avec une gamme complète d'établissements scolaires à proximité et un accès facile aux commerces. L'emplacement stratégique permet de profiter des lignes de bus principales, assurant une connexion efficace avec le reste de la métropole. La nature est au rendez-vous avec la vallée du Cens, un espace vert qui promet des moments de détente et d'évasion, parfait pour les amateurs de tranquillité et de verdure.

**Informations financières:**

- Prix net vendeur : 605 000 Euros
- Taxe Foncière : 2 147 Euros
- Charges mensuelles énergie réelles ( inférieures aux prévisions du DPE )

**Atouts supplémentaires:**

- Environnement paisible et recherché du Petit Chantilly, bénéficiant de la proximité immédiate avec les atouts de la vallée du Cens
- Des options d'aménagement flexibles pour répondre aux besoins d'espace d'une grande famille ou d'un projet professionnel nécessitant plusieurs bureaux
- Un équilibre parfait entre vie citadine et nature grâce à l'atmosphère bucolique et l'accès aux infrastructures urbaines d'Orvault



LE FLATPITCH : Cette maison constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent la quiétude d'un environnement vert tout en restant connecté aux dynamismes de la ville. FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.