129 998 €

Description

TOP AFFAIRE-Idéal investisseur ou 1er investissement. En Exclusivité.
Tout à pied et proche des écoles !! Nelly Collibeaux vous présente ce bien de qualité , bus pour le collége et lycées, commerces . Tout y est pour accueillir une famille dans cette ville : piscine, théatre, cinéma, activités à n'en plus finir, marché hebdomadaire.
Découvrez cette maison parfaitement entretenue
d'environ 72 M2 et son terrain de 520M2, poulailler, bassin poisson et charmant jardin vous séduiront.
Un barbecue extérieur, un atelier en sous-sol , une cave à vins, une arriére-cuisine, un grand sous-sol garage,
pour permettront de profiter pleinement des espaces intérieurs et extérieurs.
Nous rejoignons Caen et la Mer en 50 minutes seulement. Les balades ne manquent pas à quelques kilométres en vélo ou à pied.
Lac de la Dathée, Forêt de St Sever, Cascades de Roullours.
Belle découverte par un escalier, j'accéde à l'entrée, un rangement dressing se situe dans ce hall.
Une piéce de vie de plus de 28 M2 avec accés direct à un balcon exposé Sud, le séjour posséde un ascenseur pour accéder tranquillement au sous-sol
pour les personnes en situation de handicap, cet ascenseur peut-être retiré à moindre frais ( devis artisan à l'appui ).
Une Cuisine séparée et semi-équipée d'environ 11 M2 .
Deux chambres lumineuses, un joli bureau, une salle de douche.
1 wc séparé.
Pour information, un grand grenier compléte notre bien , la charpente de très belle qualité vous rassurera. Au top pour le rangement.
Cette maison est implantée sur un terrain de 520 M2 clos par un portail .
Tout est là, pour avoir un coup de coeur assuré, de belles ouvertures qui laissent entrer aisemment la lumiére,
l'extérieur est joliment soigné et la végétation est sympathique.
La toiture en parfait état ,elle est en tuile mécanique.
Les huisseries sont en Pvc Double Vitrage.
La taxe foncière s'élève aux alentours des 921 euros.
Le Dpe nous classe la maison en G et Ges en G.

Consommation énergétique entre 1940 et 2670 euros.( en chauffant avec une température de 26 o).
Chaudiére fioul Roca.
Profitez donc de l'isolation et d'un nouveau systéme de chauffage avec les aides de l'état du moment.
Tout à l'égoût pour notre maison .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Vous l'aurez compris, il faut vite venir découvrir ce bien avec Nelly Collibeaux
Rsac de Caen 888 740 826.
Portable : 06 15 50 00 91
Mail :n.collibeaux@vivreoceanbleu.com
Cette annonce vous est proposée par COLLIBEAUX Nelly - - NoRSAC: 888740826 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CAEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -