735 000 €

Description

Exclusivité A Annecy, rue de la liberté, Cran Gevrier, commune déléguée d'Annecy, prés des commerces, du centre ville, de la gare, et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au calme, sur un terrain de 300 m2 environ, édifiée en 1931, charmante petite maison de ville, d'une surface habitable de 86 m2 environ, sur deux niveaux + sous-sol, en assez bon état intérieur, lumineuse et ensoleillée, avec un bon potentiel d'agrandissement, elle comprend : au rez-de-chaussée : une entrée avec un dégagement desservant un salon - séjour, une cuisine indépendante aménagée et un WC indépendant, à l'étage : un dégagement, une salle de bains avec baignoire et deux chambres dont une équipée d'une douche et d'un dressing et donnant sur un balcon, au sous-sol : trois pièces dont une équipée d'une chaudière, - En annexe, un grand garage mitoyen de grande hauteur d'une surface au sol de 35 m2 , avec combles au dessus aménageables, - Aux prestations comme suit : Sols : parquet chêne "bâtons rompus" dans le salon - séjour, Menuiseries extérieures en PVC double vitrage et volets roulants électriques à commande individuelle et centralisée, Chauffage produit par une chaudière (récente) au gaz VIESSMANN équipé de radiateurs à circulation d'eau chaude et production d'eau chaude sanitaires, Façades isolées par l'extérieur, Toiture isolée, - Prévoir travaux intérieurs : installation électrique, projet agrandissement possible, sanitaires. - Information financière : Taxe foncière : 708 euros, Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds