690 000 €

Description

Idéalement située à seulement 15 minutes de Genève et 20 minutes du magnifique Lac d'Annecy, cette superbe ferme rénovée vous offre un cadre de vie idyllique. Nichée au centre du village de Copponex, cette propriété allie le charme du bois et de la pierre dans un environnement authentique. Terrain d'environ 1100m2 piscinable offrant intimité et tranquillité avec une exposition Sud Est. Au rez, vous trouverez une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle ouverte sur une cuisine équipée avec un four traditionnel, plaque à induction, lave vaisselle...., buanderie/chaufferie attenante. Une cave à vin enterrée se trouve sous la salle à manger. Cette belle pièce à vivre donne accès à une belle terrasse donnant sur le grand jardin sans vis à vis. En demi niveau supérieur, un espace salon très cosy donnant sur un beau balcon et sa mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre. A l'étage, 2 chambres spacieuses, une salle d'eau et WC séparés, plusieurs placards de rangement sur ce palier. Un escalier nous amène aux combles ( environ 50 m2 avec une belle hauteur ) qui sont déjà aménagés et offrent un potentiel d'aménagement comme bon vous semble (chambre avec salon, bibliothèque ,salle de cinéma, atelier....). Une cheminée centrale allie esthétique et confort pour les soirées d'hiver. Sa salle de bains attenante est composée d'une vasque, une baignoire jaccuzzi ,un sèche serviette ainsi qu'un WC. Une grande grange de 37 m2 avec accès direct depuis la maison avec une hauteur permettant beaucoup de rangement, atelier.... Un grand carport permettant d'accueillir un camping-car et 2 voitures, un espace potager pour les amateurs de jardinage. Alarme, Tout à l'égout, arbres fruitiers, serre. Nichée dans un environnement paisible cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants, elle offre le calme et la sérénité tout en restant proche des commodités car les commerces, écoles et marché local sont accessibles directement en sortant de la maison, sur la place du village. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au cœur de Copponex, offrant un cadre de vie exceptionnel entre GENEVE et le Lac d'ANNECY, planifiez votre visite dès aujourd'hui. Cette annonce référence 228905 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT PEZYN (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 95292797800017. Prix du bien : 690 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 et 3300.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr