390 000 €

Description

Maison 3 chambre(s) + 3 studios à vendre  Bienvenue dans cette résidence d'exception, une véritable perle prestigieuse nichée entre Hillion et Yffiniac. Distinguant le paysage par ses tuiles orange et son allure résolument neuve, cette demeure s'étend majestueusement sur 5 164 m2 de terrain, offrant une expérience de vie inégalée. Située à proximité immédiate des commodités, la propriété bénéficie d'un accès facile aux grands axes routiers, tout en étant judicieusement reculée pour éviter les nuisances sonores. La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis offrent une quiétude absolue.  La maison principale, d'une superficie loi Carrez de près de 130 m2, témoigne d'une rénovation minutieuse et raffinée. Dès l'entrée, un hall accueillant dévoile un salon-séjour cuisine baigné de lumière, offrant une hauteur sous plafond imposante de près de 4 mètres. Les huisseries en double vitrage électrique encadrent cet espace élégant, complété par une cuisine américaine équipée d'une plaque gaz. Un conduit de poêle prêt à l'usage ajoute une note chaleureuse à cet ensemble. L'aspect pratique n'est pas en reste, avec un garage isolé de 32,47 m2 abritant une cave à vin enterrée, une rareté à ne pas négliger. L'ensemble de la propriété est fibré, équipé d'un chauffage électrique pour un confort optimal. Les trois dépendances autonomes de la propriété offrent une opportunité unique. Que ce soit pour générer une rente locative, accueillir des invités supplémentaires ou créer des espaces de travail inspirants, ces annexes enrichissent la polyvalence de ce bien d'exception. La maison est parée de systèmes de sécurité modernes garantissant sécurité et sérénité. Des équipements tels que des alarmes vidéo et des détecteurs sur l'ensemble des ouvertures assurent une tranquillité d'esprit inégalée. Le terrain est à ce stade constructible pour une extension en accord avec la mairie et urbanisable sur le nouveau PLUI 2025. Vous auriez donc la possibilité de construire un bien supplémentaire pour du locatif ou revendre une partie du terrain.  Chaque détail de cette propriété a été pensé pour allier élégance, fonctionnalité et confort absolu. Cette résidence offre bien plus qu'une maison, elle propose un art de vivre raffiné. Contactez-nous dès maintenant pour explorer cette opportunité unique.  Baptiste Verstraete Conseiller en Immobilier 07 82 90 73 43 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste VERSTRAETE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS LFB Addway immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 921 531 075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société LFB Addway SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.remax.fr/liberty Le bien est proposé à la vente interactive au prix de départ de 378 300 honoraires exclus. Les honoraires de l'agence seront de 3% du montant final de la vente à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .