457 000 €

Description

THONON-LES-BAINS ~ HAUTE-SAVOIE. En exclusivité chez ARNAUD MOTREFF IMMOBILIER, et rare à la vente ! Tout proche de la place de Crête, au sein d'un quartier privilégié, calme et résidentiel, cette belle maison traditionnelle de 122 m² habitables (168 m² utiles), vous offre un  accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, groupe scolaire Sacré Cœur,  hôpital, accès immédiat au contournement, et à quelques minutes à pied de la gare de Thonon-les-Bains (CEVA/SNCF)... Bâtie sur un joli terrain de 561m², cette lumineuse maison, à rénover complètement, vous offre une exposition plein sud et une vue imprenable sur notre belle ville de Thonon-les-Bains !  Cette maison bénéficie de volumes généreux, et dispose de tous les atouts pour une vie quotidienne familiale agréable et confortable. Emplacement idéal pour emmener ses enfants à pied à l'école ou aller travailler sur Genève en transports grâce au CEVA. Une fois rénovée à votre goût, cette maison constituera pour toute votre famille un coin de paradis sur Terre. Uniquement chez ARNAUD MOTREFF IMMOBILIER, et nulle part ailleurs ! Contactez Arnaud MOTREFF, 06 61 89 85 00 , arnaud.motreff@expfrance.fr, agent commercial de la SAS eXp Global France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 839 530 466 En savoir plus sur THONON-LES-BAINS ?  Thonon les Bains ; ville thermale située au cœur du Chablais, entre lac et montagnes, la ville offre à ses 36 000 habitants une vie paisible dans un environnement préservé.  Tout proche de la suisse, au pied des Alpes. Les quatre saisons à Thonon sont toutes aussi agréables les unes que les autres : aux beaux jours, vous pouvez profiter de la plage pour bronzer, ou du port pour flâner. Pour les adeptes de montagne, les innombrables randonnées et stations de ski à proximité vous promettent de merveilleux souvenirs.  La ville est desservie par le Léman express (CEVA) pour un accès rapide depuis Genève en train et par la CGN depuis Lausanne en bateau. Thonon, ville thermale, dynamique et inspirante où il fait bon vivre !  Contactez Arnaud MOTREFF, 06 61 89 85 00 , arnaud.motreff@expfrance.fr, agent commercial de la SAS eXp Global France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 839 530 466 Prix de vente : 457 000. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.  CLASSE ÉNERGIE : G (514 kwh/m² an). CLASSE CLIMAT : G (104 kg/m² an). Montant résultant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 et 5130 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2022. Logement à consommation énergétique excessive : classe G