549 000 €

Description

THONON-LES-BAINS ~ HAUTE-SAVOIE Très rare à la vente et en exclusivité chez ARNAUD MOTREFF IMMOBILIER ! Au sein d'un quartier privilégié, calme et résidentiel, cette belle maison traditionnelle de 130 m² habitables, vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, groupe scolaire St François,  collège Champagne, hôpital, contournement, port de Thonon-les-Bains et centre nautique...  Bâtie en 1982 sur un beau terrain plat de 900m², cette chaleureuse maison familiale,  aménagée sur trois niveaux vous offre de généreux volumes, et dispose de tous les atouts pour une vie quotidienne pratique, agréable et confortable. Cette magnifique maison vous propose : - Un terrain plat et clôturé contournant la maison, avec piscine hors-sol, potager et cabanon de jardin - Un beau séjour de 34m² avec cheminée et une jolie cuisine dinatoire, aménagée attenante  - Un coin nuit composé de 4 belles chambres avec de nombreux rangements; salle de bain/ WC  - À l'étage : une 5ème chambre avec bureau, salle d'eau et toilettes - Un sous-sol complet de + de 100m²  - Un garage, aménagé en rangement  Les plus :  - Maison équipée de panneaux solaires  - Quartier calme et résidentiel de Concise, idéal pour familles - 5 places de stationnement  - Arrêt de bus à proximité  Premières visites possibles dès le samedi 4 juin, de 16h à 17h30 Uniquement chez ARNAUD MOTREFF IMMOBILIER, et nulle part ailleurs ! Contactez Arnaud MOTREFF, 06 61 89 85 00 , arnaud.motreff@expfrance.fr, agent commercial de la SAS eXp Global France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 839 530 466 En savoir plus sur THONON-LES-BAINS ?  Thonon les Bains ; ville thermale située au cœur du Chablais, entre lac et montagnes, la ville offre à ses 36 000 habitants une vie paisible dans un environnement préservé.  Tout proche de la suisse, au pied des Alpes. Les quatre saisons à Thonon sont toutes aussi agréables les unes que les autres : aux beaux jours, vous pouvez profiter de la plage pour bronzer, ou du port pour flâner. Pour les adeptes de montagne, les innombrables randonnées et stations de ski à proximité vous promettent de merveilleux souvenirs.  La ville est desservie par le Léman express (CEVA) pour un accès rapide depuis Genève en train et par la CGN depuis Lausanne en bateau. Thonon, ville thermale, dynamique et inspirante où il fait bon vivre ! Prix de vente : 549 000. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.  CLASSE ÉNERGIE : G (437 kwh/m² an). CLASSE CLIMAT : C (14kg/m² an). Montant résultant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4320 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2022.  Logement à consommation énergétique excessive : classe G