400 000 €

Description

Manduel, secteur résidentiel et calme, en impasse, venez découvrir cette maison de plain pied qui fera le bonheur d'une grande famille ou famille recomposée avec ses six chambres et sa pièce de vie de près de 50M2 baignée de lumière, une piscine et un garage sur une parcelle de 1063M2.
Manduel est un village situé à 10 minutes du centre de Nimes, à 45 minutes des plages, d'Uzes. La maison est à proximité des commodités. Scolarité possible sur le village de la crèche au collège, lycées sur Nimes desservis par bus. La gare TGV Nimes pont du Gard est située dans le village, à 5 minutes en voiture.
Ce bien a été entièrement repensé depuis cinq ans, la pièce de vie, très accueillante, vous permettra de passer de bons moments en famille ou entre amis, le coin nuit est composé de six chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, wc et dressing ainsi qu'un accès terrasse et piscine. Trois autres chambres sont situées à proximité et deux autres se situent à l'arrière du garage et de la buanderie dont une en étage qui fera le bonheur d'un adolescent.
La maison a bénéficié d'une rénovation énergétique globale avec installation d'une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude il y a trois ans. Des climatisations ont été installées pour l'été et des panneaux photovoltaiques avec un contrat de revente vous permettent de bénéficier d'un revenu situé entre 2200EUR et 2400EUR par an. Les combles ont été isolés et les menuiseries sont en double vitrage pvc avec volets pvc également. La fibre est présente pour permettre le télé travail dans de bonnes conditions et un forage vous permet de remplir la piscine et arroser le jardin à moindre frais.
La piscine traditionnelle mesure 8m x 4m, possibilité de créer une douche dans le local piscine, alimentation en attente.
Maison très bien entretenue et équipée, qui n'attend qu'une famille pour écrire une nouvelle page de son histoire. A visiter sans tarder.
Pour tout renseignement, contactez Jean-Luc Maury au O7 60 95 67 38, agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de Nimes sous le No 448 014 076.
Mandat 17882
Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - NoRSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -