184 000 €

Description

Votre conseillère Immobilier Nelly Collibeaux vous propose cette jolie maison de ville d'environ 85 M2
et son terrain d'environ 386 M2.
VIE DE PLAIN PIED , QUALITE, POTENTIEL, LUMINEUX, CHARME DE LA PIERRE, vous serez séduit à coup sûr.
J'ouvre le portail et je m'aperçois que le terrain est complétement clos et le jardin magnifiquement arboré, la terrasse est exposée Sud avec un sol
atypique .Sur l'arriére de la maison nous avons un cabanon de 5 M2, et sur le côté de la maison un garage de plus de 20 M2 avec sa fenêtre et sa porte accédant directement sur
le jardin arriére. Malgré de beaux espaces déjà intérieurs , nous pourrions étendre la surface habitable en transformant le garage, exploiter le grenier et créer une véranda, et oui rien que cela.
Une jolie entrée m'accueille, et le parquet dans les pièces de vie et l'entretien me donnent le ton de la qualité de ce bien.
Une cuisine séparée , semi équipée avec de nouveaux matériaux et avec une vue sur la terrasse vous promet de bons moments à préparer les repas.
Une pièce de vie de plus de 35 M2 avec ses lumiéres traversantes et sa cheminée ouverte rend cette pièce trés cosy, accés direct par une porte fenêtre au jardin arriére.
Une buanderie , son wc et son lave mains agrémentent ce rez-de chaussée.
Nombreux rangements et dressings dans toute la maison.
Un magnifique escalier en chêne m'améne à l'étage, les planchers sont beaux, un couloir dessert
2 chambres lumineuses, 1 chambre d'enfant ou bureau, une grande salle de bain, un grenier
avec un potentiel pour une 4éme chambre.
Informations techniques :
Le diagnostic nous classe la maison en E, panneaux solaires avec une revente à EDF à hauteur environ de 1500 euros l'année,
chaudière gaz De Diétrich de 11 ans, cheminée bois ouverte. Ges en E.
Les fenêtres sont en Pvc, volets manuels et électriques solaires suivant les pièces.
La taxe foncière est de 780 euros.
Tout à l'égoût.
Les honoraires incluses dans le prix affiché sont charges acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

https://www.georisques.gouv.fr/
Dans le cadre de la loi Tracfin, une pièce d'identité sera demandé pour toutes visites.


Plus d'informations : Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91
n.collibeaux@vivreoceanbleu.com
Lien vers ses annonces :
https://www.vivreoceanbleu.com/100-mandataire/1
Cette annonce vous est proposée par COLLIBEAUX Nelly - - NoRSAC: 888740826 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CAEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -