597 000 €

Description

Découvrez votre nouveau havre de paix à EVIAN-LES-BAINS ~ Haute-Savoie, au coeur du Chablais. Nouveauté en exclusivité ! Notre coup de cœur du Printemps, rarissime à la vente ! Au sein d'un quartier privilégié, calme et résidentiel, ce joli chalet traditionnel aux prestations soignées, de 77m² habitables et 97m² au sol vous offre une vue imprenable sur les eaux bleues du lac Léman et la Suisse Voisine. Accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : commerces, groupe scolaire des Hauts d'Evian, collège des Rives du Léman... Ce chalet dispose de tous les atouts pour une vie quotidienne pratique, agréable et confortable, dans un cadre idyllique. Ce beau chalet de type T4, bâti sur un généreux terrain de 858 m², vous propose : En rez-de-jardin : - Une pièce de vie de 27m² avec une cuisine aménagée attenante, le tout donnant accès à un balcon vue lac et une grande terrasse couverte à la fois - Un coin salon équipé d'un poêle à pellets - Balcon vue lac - WC séparé - Grande terrasse couverte prolongée par le jardin offrant une possibilité d'agrandissement À l'étage : - 3 agréables chambres mansardées dont une avec balcon et vue lac - Une salle de douche avec WC Au rez-de-chaussée : - Un grand double garage avec accès par un escalier intérieur, à la pièce de vie Les + : - Quartier calme et résidentiel dans les hauteurs d'Evian, idéal pour les familles - Très bon état général car très bien entretenu par les propriétaires actuels - Un bon équilibre entre la construction traditionnelle de qualité et la modernité - Nombreux espaces extérieurs - Nombreuses possibilités d'aménagements pour s'approprier les lieux de manière personnalisée - Nombreuses places de stationnement - Arrêt de bus à proximité Pour les amoureux de la nature, cette propriété dispose d'un superbe jardin clôturé (portail motorisé) et ensoleillé où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Contactez-nous dès maintenant ! En savoir plus sur EVIAN-LES-BAINS ? Avec ses 9000 habitants, la station lémanique est petite par la taille, mais grande par sa renommée internationale. Sa promenade longeant le lac Léman, ses plages, ses ruelles piétonnes, ses terrasses, son golf, son casino, son port de plaisance, son marché d’été très animé, et ses monuments remarquables ainsi que sa proximité avec la Suisse voisine et les stations de ski font d'elle une ville unique alliant dynamisme et tranquillité. Evian est desservi par le Léman express (CEVA) pour un accès rapide depuis Genève en train et par la CGN depuis Lausanne en bateau. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr". Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1280€ ~ 1770€ - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466