189 000 €

Description

Je vous invite à découvrir cette charmante maison de 90m² très bien entretenue et lumineuse offrant des possibilités d'agrandissement. Nichée au cœur d'un petit village de la Dordogne, sur le secteur de Léguillac-de-l'Auche. À seulement 20 minutes de Périgueux, et à proximité du bourg de Saint Astier (à 8 mn). Érigée sur un terrain clos de 1600 m², joliment aménagé et arboré, accessible par un portail automatique, cette maison se déploie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec grand rangement, une cuisine équipée donnant directement sur une terrasse de 25 m², idéale pour les repas en plein air, un séjour/salle à manger également avec accès à la terrasse, une spacieuse salle d'eau équipée de doubles vasques, des toilettes indépendants, ainsi qu'une chambre de 13 m². Le rez-de-jardin révèle une chambre avec placard intégré, un bureau, ou chambre d'enfant, une cave, une buanderie, d' un garage pouvant accueillir deux voitures. La maison est équipée de double vitrage, de menuiseries avec volets en bois, et bénéficie d'un chauffage au gaz enterré avec une chaudière à condensation récemment installée (il y a 2 ans), d'une fosse septique conforme, ainsi que d'une réserve d'eau de 2600 litres. Sans vis-à-vis, elle offre une intimité totale dans un environnement paisible et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicole HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°789 184 140 Greffe de PERIGUEUX) 06 13 02 57 77 https://www.optimhome.com/conseillers/nicole.hubert (réf. 559870 )