590 000 €

Description

Iad France - Céline Salles (06 84 10 92 47) vous propose : Entre Landes et Béarn, entre Orthez et Pau, superbe maison traditionnelle de 211 m² environ, avec piscine et dépendance, entourée d'un vaste parc, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée est très bien agencé avec d'un côté une cuisine donnant sur la pièce de vie, baignée de lumière naturelle avec ses trois ouvertures vers l'extérieur et son plafond cathédrale au niveau de la salle à manger. Cette pièce offre un espace de vie spacieux et accueillant, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités.

De l'autre côté du rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable chambre parentale avec sa salle de bain attenante, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en bureau-salon, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos envies.

À l'étage, vous profiterez de quatre chambres, chacune imprégnée de charme grâce aux poutres apparentes et à leur ambiance cosy. Une des chambres bénéficie de sa propre salle de bain. Une troisième salle de bain est présente à l'étage et pour compléter le tout, une jolie mezzanine surplombant la salle à manger crée une connexion harmonieuse entre les espaces et bénéficie d'un balcon exposé plein sud.

Les nombreuses ouvertures de la maison offrent de superbes vues sur la campagne environnante et sur le parc, invitant ainsi à profiter pleinement de la beauté des lieux. Vous pourrez même apercevoir les Pyrénées.

À l'extérieur, l'enthousiasme grandit avec la découverte des différents espaces. La piscine de 12 mètres par 6 sera parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées ensoleillées. Une grande terrasse, exposée Est, avec barbecue, invitera à la détente et aux repas dehors tandis que le boulodrome deviendra un espace de loisirs pour des parties animées entre amis ou en famille.

Enfin, la dépendance de 110 m² environ ravira les bricoleurs ou les personnes en recherche d'espaces supplémentaires grâce à sa buanderie / cuisine d'été, son local de rangement et ses trois garages qui permettent le stationnement de plusieurs véhicules ou le rangement de vos équipements.

La parcelle de plus de 19 000 m² environ compte un somptueux parc, orné d'une centaine de chênes centenaires. Très bien entretenu, ce parc est idéal pour des moments paisibles de détente en plein air.

Cette propriété allie parfaitement l'authenticité et le charme de son architecture traditionnelle, la splendeur de son environnement naturel préservé et le confort moderne, créant ainsi un lieu de vie qui inspire la convivialité, le bonheur et la tranquillité.

Ce bien d'exception est situé au sommet d'une colline, dans une commune disposant de nombreuses commodités : école, boulangerie, supermarché, station-service, pharmacie, médecins... Vous serez à seulement 15 minutes de la gare d'Orthez (desservant Paris en 4 heures), 25 min de l'aéroport de Pau, 1h des aéroports de Biarritz et Tarbes / Lourdes. Vous pourrez profiter de la proximité de l'océan, de la montagne mais aussi de l'Espagne qui est à seulement 1h15 de route (par l'autoroute).

Je suis à votre disposition pour vous en dire plus et vous faire découvrir par vous-même, lors d'une visite, tout le charme et tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Salles EI (ID 54369), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent ...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_2885136