235 000 €

Description

Iad France - Fabienne GUION (06 50 44 44 58) vous propose : * Charmante Maison Familiale avec Performance Énergétique de Classe D à Saint-Victor *

Découvrez cette charmante maison familiale, disposant d'une bonne performance énergétique. Construite en 2005, cette résidence spacieuse offre quatre chambres, une grande pièce de vie avec sa cuisine provençale aménagée, un vaste salon séjour lumineux, une buanderie pratique donnant sur le jardin ainsi qu'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'appoint répondant ainsi aux besoins de toute la famille. La maison dispose également d'une salle de bain avec une douche multi-jets, ainsi qu'un WC séparé.

Profitez des belles journées ensoleillées sur la terrasse accessible depuis la salle à manger et la cuisine. Cette terrasse d'une surface de 43 m² permet des déjeuners pour une grande tablée conviant amis et famille, elle assure une vue imprenable à couper le souffle. Le terrain de 2200 m², constructible, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, vous trouverez également un poulailler en pierre, un chalet bois et une annexe de rangement sous la terrasse. Le jardin est entièrement clos et dispose de nombreux fruitiers ainsi Cerisiers, Noisetier, amandier, kiwis, Pruniers, Poiriers, Pécher, Châtaignier, Vignes, Plaqueminier (kiwis), Jujubier, cassis, Groseillier, Figuier, seront régaler vos papilles.

Avec son chauffage électrique intelligent, performant et un diagnostic de performance énergétique classé D, cette maison garantit un confort optimal tout en respectant l'environnement. De plus, sa proximité avec le centre du village de Saint-Victor vous permet de profiter des commodités locales tout en appréciant la tranquillité de la campagne.

Ne manquez pas l'occasion unique d'acquérir une maison dans un cadre agréable où la sérénité de la campagne est garanti. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété exceptionnelle !
Située à seulement 20mn d'Annonay, 30mn de Tournon, 1h15 de Lyon, 40 mn de Valence et 2h30 de Marseille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne GUION EI (ID 47224), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 883924466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28851355)