365 000 €

Description

Iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : COUP DE COEUR HYPERCENTRE

Charmant appartement T3 entièrement rénové au COEur de Nantes, dans le beau quartier Decré.
D'une surface de 82 m², situé dans une petite copropriété intimiste et sécurisée, il combine parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne.
Rénové intégralement en 2020, il dispose de tout le nécessaire pour une vie citadine de premier choix.

Ses points forts :
- Une rénovation complète de qualité : électricité, fenêtres, cuisine, salle de bain, toilettes, et sols refaits à neuf, avec conservation du parquet ancien dans les pièces principales.
- Une luminosité exceptionnelle et de beaux espaces : grâce à sa belle hauteur sous plafond de 2,73 m et à son exposition Est / Ouest, le salon et la pièce de vie (36 m²) sont baignés de lumière naturelle. Deux chambres spacieuses offrent également une luminosité agréable et beaucoup de charme.
- Confort et technologie : très belle cuisine équipée de haute qualité (Bosch 2020), salle de bain moderne avec double vasque, grande douche et sèche serviettes, thermostat contrôlable via smartphone, et judas digital pour une sécurité optimisée.
- Éléments de caractère : rosaces, trois cheminées d'époque (non condamnées), un petit balcon de 3 m² rénové, et une bibliothèque illuminée sur mesure, avec espace à manger intégré, soulignent l'unicité de ce bien.

- Extras pratiques : un dressing optimisé, un grenier et une cave spacieuse offrent encore plus des solutions de rangement. Un grand local à vélos sécurisé facilite la vie quotidienne.


Situé au 3ème étage d'un bâtiment de 1953, cet appartement jouit d'une vue sur les toits de Nantes, sans vis-à-vis direct. La qualité de la construction et son isolation soignée entre les étages assure une tranquillité parfaite. Pas de vis à vis rarissime : d'un côté les arrières magasins des Galeries Lafayette, et de l'autre la cour commune très calme et ample, ajoutent à son charme et à sa praticité.

Avec la fibre installée, et aucun travaux prévus dans la copropriété, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une expérience de vie nantaise agréable, à proximité immédiate de tous les commerces et services.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 106.33 ¤ par mois (soit 1276 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère EI (ID 56160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 20.
Quote part annuelle(moyenne) : 1276 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28830125)