629 000 €

Description

Iad France - Stéphane Tacheau (07 83 72 37 69) vous propose : Au cOEur de Puteaux, à seulement deux petites minutes de marche de la gare et du T2, se cache un triplex exceptionnel qui défie les conventions. Imaginez un lieu de vie qui combine l'âme d'une maison de ville avec la praticité d'un appartement, niché dans une copropriété accueillante datant de 1989. Ce bien unique, à l'allure atypique et évolutif, est une invitation à redéfinir votre quotidien.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un double séjour de 32 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine qui se prolonge vers un patio secret, promesse de moments conviviaux et de partages. La terrasse de 20 m², véritable écrin de verdure exposé Sud-Est, devient le théâtre de vos détentes sous le soleil ou vos dîners à la belle étoile.

L'histoire se poursuit sur deux niveaux où l'espace se décline en quatre chambres, chacune offrant son propre caractère. Les balcons des chambres du premier niveau invitent à saisir la douceur des premières lueurs du jour. Le sommet de ce triplex réserve la possibilité d'aménager une suite parentale, espace intime et spacieux, promesse de tranquillité et d'évasion.

Ce cadre de vie est complété par un box fermé, prêt à accueillir une borne de recharge électrique, soulignant une vie moderne tournée vers l'avenir. Les charges de copropriété et la taxe foncière se veulent avantageuses, ajoutant au charme économique de ce lieu. Son potentiel locatif n'est pas en reste, avec une rentabilité brute de 4,8%, générant plus de 30K¤ par an, transformant ce triplex non seulement en un foyer chaleureux mais aussi en un investissement réfléchi.

Avec des diagnostics positifs, une chaudière à gaz à condensation neuve et une toiture révisée, chaque détail a été pensé pour garantir sérénité et confort. Ce triplex est une histoire qui attend d'être vécue, un espace où chaque jour devient une nouvelle page d'une vie enrichissante. Si cette histoire vous appelle, le dossier de vente vous attend pour découvrir tous les chapitres de ce bien remarquable.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 ¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Tacheau EI (ID 32976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 70.
Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28826789)