375 000 €

Description

Iad France - Amandine Lombard (06 63 19 36 05) vous propose : Vous recherchez un appartement familial, au calme, dans une copropriété arborée à 2 pas du centre de Lyon ?

Emplacement : résidence 'Le Parc St Irénée', rue Commandant Charcot

Caractéristiques principales :

o Emplacement idéal : à seulement 10 minutes en bus de la gare de Perrache, 15 minutes de Bellecour. Tous les commerces et écoles se situent à moins de 800m.
o Beaux volumes : T4 de 101 m² avec 3 chambres spacieuses (entre 11 et 13 m²), parfait pour une famille. 1 salle d'eau et 1 salle de bain pour plus de confort au quotidien.
o Espace extérieur : grand balcon de 15 m², idéal pour les moments de détente en plein air et pour recevoir.
o Résidence arborée, au calme : profitez du grand parc de la résidence !
o Copropriété sécurisée : le gardien assure le calme et l'entretien de la résidence, la copropriété est entièrement fermée.
o Belle luminosité : appartement traversant sud nord, larges baies vitrées.
o Agencement idéal : nombreux placards, 1 loggia de 5 m², un espace nuit bien distinct pour le plus grand calme.
o Inclus : place de stationnement privative au sein de la copropriété, 1 cave.
o En sus : possibilité d'acquérir en plus un garage box de plus de 13 m².

Les charges comprennent le chauffage collectif gaz avec répartiteur individuel, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien de la copropriété, le gardien.

Les éventuels travaux à prévoir :
o Changement de fenêtres côté cuisine et 2 chambres.
o Salle d'eau.
o Cuisine.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Environnement :
À 800 mètres de la place du Point du Jour
A 100 mètres d'une crèche
A 10 minutes à pied de l'école maternelle et élémentaire
A 100 mètres du collège
A moins de 2kms du lycée
A 600m de tous les commerces de la place St Luc
A 10 min en bus pour la gare de Perrache

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 380 ¤ par mois (soit 4560 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Lombard EI (ID 40210), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 853755106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 269.
Quote part annuelle(moyenne) : 4560 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28826156)