859 000 €

Description

Iad France - Elodie FERTE (06 75 29 58 78) vous propose : À Filières, venez découvrir cette très jolie maison INDIVIDUELLE à ossature bois SANS vis-à-vis, construite en 2012 par Dimension Habitat, de 140 m² de surfaces habitables auxquels s'ajoutent une belle surface utile d'environ 35 m² (double garage. ), sur un beau terrain attenant de 1100 m².
Bénéficiant d'une EXPOSITION optimale et d'une vue IMPRENABLE et dégagée sur nos montagnes, au rez-de-chaussée, elle se compose d'une spacieuse entrée avec espace de rangement, de 3 chambres dont une avec accès direct à un toit terrasse à aménager selon vos envies (un espace détente en hauteur, un véritable jardin surélevé...), d'une salle de bain spacieuse (douche à l'italienne et baignoire) et d'un WC intégré.
L'espace de vie, quant à lui, est inversé et se situe au rez-inférieur, offrant ainsi une approche inhabituelle mais astucieuse pour optimiser le confort en créant une véritable bulle de quiétude.
Vous y trouverez une belle ET GRANDE pièce à vivre lumineuse avec dans le prolongement l'accès à la terrasse offrant un cadre bucolique, sa cuisine OUVERTE et entièrement équipée ainsi qu'un espace cellier / buanderie, un bureau à aménager selon vos envies et un deuxième WC séparé.
Un double garage attenant complète ce bien.
Les + de ce bien :
-VUE panoramique sur montagnes et lac
-Excellent DPE, TRES faible consommation énergétique.
-localisation très RECHERCHEE : à 15min du centre-ville d'Annecy, à 20min de la Roche-sur-Foron, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces...) et à 5 min de l'accès à l'autoroute vers Genève.
-environnement CALME et VERDOYANT
Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d'échanger avec vous sur cette belle proposition.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie FERTE EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28825990)