167 000 €

Description

Iad France - Amandine Gandemer (06 44 00 34 80) vous propose : MAISON EN PIERRE de plus de 230 m² environ, Située en campagne sur la commune de MOUILLERON-SAINT-GERMAIN, avec POSSIBILITE DE FAIRE DEUX LOGEMENTS pour gîte ou location ou UN SEUL LOGEMENT.
La partie maison mitoyenne des deux côtés (160 m² environ) comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, une salle à manger, deux chambres en enfilade de 15 et 21 m² environ, une salle de bain avec WC (possibilité de faire une suite parentale), un cellier / buanderie et un WC indépendant. À l'étage : un palier dessert deux grandes chambres de 17 et 28 m² environ avec rangements et une salle d'eau avec WC.
La partie gîte mitoyen et communiquant avec la maison (70 m² environ) comprend un salon avec cheminée insert, un coin cuisine et repas, une chambre en mezzanine de 17 m² environ avec salle d'eau wc et dressing.
En extérieur : un bel espace clos et arboré avec jardin, four à pain, terrasse, piscine hors sol et un espace parking à l'avant de la maison. Une dépendance attenante avec cave (possibilité d'en faire un garage accès coté route) et une petite dépendance complètent cette propriété de plus de 5000 m² environ, vue imprenable sur la commune de Mouilleron Saint Germain et ses Moulins.
Points + : Pompe à chaleur production eau chaude de 2018, double vitrage, Isolation des combles, couverture ok.
Travaux à prévoir : réhabilitation de l'assainissement et travaux de rafraichissement.
DE BEAUX VOLUMES ET LE CHARME DE L'ANCIEN AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ET RENTABILITE LOCATIVE si on le souhaite ! N'hésitez pas à me contacter pour visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Gandemer EI (ID 74899), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28816340)