228 000 €

Description

Iad France - Maheva Colombini (07 87 65 24 95) vous propose : Rare - A saisir -

Venez découvrir cette magnifique demeure d'habitation entièrement restaurée avec goût, dans une ambiance chalet.
Cette maison en pierres, avec ses dépendance et son café, vendue avec la licence 4, saura vous séduire, de part sa vue, ses prestations, sa surface et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Achat idéal pour un projet de vie, avec un complément de revenu possible grâce à son café toujours en activité.
Située dans le centre bourg, l'exploitation du café, avec sa terrasse pourrait être développé, avec des petits déjeuners et / ou de la petite restauration, totalement manquant dans ce secteur.

La bâtisse comprenant 6 chambres pourrait également se diversifier en maison et / ou chambres d'hôtes.
Située à, seulement, 12km de la Chaise Dieu et de sa célèbre Abbaye et ses festivals de musique, l'activité touristique ne demande qu'à se multiplier.

La maison se compose donc comme suit :

En rez-de-chaussée :
Une entrée desservant d'un coté, une jolie cuisine fonctionnelle avec un gazinière à bois, une salle à manger avec vue sur la forêt avoisinante, un accès à l'étage et à la cave en sous-sol.
De l'autre coté, un accès à la salle du bar ainsi qu'une porte communicante avec le salon privé, un cellier spacieux pouvant également servir de deuxième entrée privée car il donne directement sur l'extérieur.

La salle de bar comprend, un beau volume d'exploitation avec 40 m² environ, un WC, un coin salon, un comptoir et un accès privé à la terrasse extérieure, exposée Sud et sa vue magnifique sur la vallée, les forêts avoisinantes et le charmant étang de Berbezit.
Le Bar possède une entrée indépendante.
Se trouve également sur la terrasse un Bain nordique.

Au premier étage : 6 belles chambres, une pièces pouvant être utiliser en dressing, 1 salle d'eau, 1 WC et un accès aux combles.

Au sous sol :
Sous la cuisine se trouve la cave, zone actuelle de stockage pour le bar,
Sous la salle de bar, l'ancienne étable transformée en chaufferie avec un espace buanderie,
Sous le salon de la maison, l'ancienne écurie, lieu de passage pour rejoindre le jardin mais également emplacement de la cuve à fioul,
Un appentis pouvant contenir une voiture, avec sa mezzanine.

La charpente est en très bon état et les toitures le sont également.
Le système de chauffage principale est une chaudière à bois, qui est compléter par une autre au fioul (pour le hors gel et les absences si besoin) ainsi qu'un ballon électrique.

Le système d'assainissement est individuel.
La taxe foncière est de 692¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 292 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maheva Colombini EI (ID 68965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28814328)