284 900 €

Description

Iad France - Aude DHYSER-MERCERON (06 84 16 56 02) vous propose : * AIFFRES-BOURG, RÉNOVÉ, 3CH DE PLAIN-PIED, GRAND SOUS-SOL *

Dans le bourg d'Aiffres, ce spacieux pavillon sur sous-sol semi-enterré est au centre de sa parcelle close de 1500 m², à proximité des commerces (La Poste, boulangerie, pharmacie. ) et des transports (ligne 4 à moins de 200m). La maison est située au calme et en retrait de la route.

Le chemin d'accès et le tour de la maison gravillonnés proposent de nombreux stationnements. Le triangle enherbé de 500 m² environ derrière la maison lui offre une vue dégagée.

Un porche vous accueille devant la porte en aluminium.
Un beau hall d'entrée dessert trois zones :
* la première zone comprend une spacieuse cuisine dînatoire aménagée et son arrière-cuisine / buanderie,
* la deuxième zone est le salon en L, triplement exposé, avec une cheminé élégante (insert),
* la partie nuit est constituée d'un couloir, bordé de rangements, qui ouvre sur les 3 chambres sur parquet massif (environ 14 m², une de 12 avec placard), une salle de bains et les toilettes séparées.

Le gros atout de cette maison est son sous-sol intégral, accessible à la fois par un escalier large et praticable et par le chemin gravillonné qui mène au portail électrique et à la porte de service. Le garage se compose de deux parties de 40 m² chacune, il y a encore un atelier de 29 m², une cave gravillonnée et même une pièce habitable (deux fenêtres, chauffage) de plus de 29 m² avec une hauteur sous-plafond de 2,19m.

AVANTAGES :
- toiture en bon état
- bonne isolation
- façade propre
- cloisons en briques
- chaudière à gaz (2017) et insert
- huisseries PVC triple vitrage (2022), volets roulants électriques + volets battants PVC
- tout à l'égout ok
- propriété entretenue


* Chers collègues, contactez-moi pour travailler en inter-cabinet. *

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude DHYSER-MERCERON EI (ID 20250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 822786166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28811876)