449 900 €

Description

Iad France - Jean-Luc Laloi (06 03 19 69 21) vous propose : À voir absolument à St-Aubin-de-Luigné, superbe maison de 177 m² environ et 7 pièces dans un cadre magnifique, sans voisinage proche et avec vue sur la vallée du Layon. Elle est située sur une parcelle de 17000 m² environ partagée en 3 parties : jardin de 3000 m² environ autour de la maison, de la piscine et le poolhouse, 3700 m² environ de prairie et 11000 m² environ en fermage.
La maison est composé d'une grande pièce de vie de plus de 50 m² environ avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie et la cuisine ouvrent sur la terrasse carrelée baignée de soleil et protégée par un store ban. La maison dispose aussi de 4 chambres avec placard, d'une salle de bain commune avec douche et double vasque et d'une suite parentale avec sa salle d'eau récente. Chaque chambre est équipée de placard.
Vous disposez aussi d'un grand garage avec portail électrique, un grenier et une cave.
La maison est chauffé par le sol par géothermie.
La piscine chauffée par pompe à chaleur mesure 8m x 4m. Le poolhouse de plus de 30 m² environ dispose d'une douche, de toilettes et d'un coin cuisine.
Le poolhouse dispose d'un accès indépendant, ce qui ouvre la possibilité de l'exploiter pour une activité professionnelle annexe.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Laloi EI (ID 45615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28811160)