342 000 €

Description

Iad France - Jonathan Cayre (06 48 14 36 76) vous propose : En exclusivité à Boussay - centre bourg, rare sur le secteur ! Tombez sous le charme de cette élégante maison de plain-pied se distinguant par son entretien méticuleux et ses prestations de qualité, à proximité immédiate de toutes les commodités !

Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie de plus de 58 m², spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à ses quatre baies vitrées ! Cet espace est doté d'une cuisine entièrement équipée et aménagée (plaque de cuisson, four, réfrigérateur et lave-vaisselle), le séjour chaleureux à la décoration soignée bénéficie d'une agréable vue sur le jardin et le coin salon avec plafond cathédrale accentue l'effet de grandeur de cette superbe pièce. La configuration de la maison permet d'accéder très facilement tant par la cuisine que par le séjour à une large terrasse équipée d'un store banne motorisé.

En partie nuit, un couloir dessert trois chambres avec rangements intégrés, une salle de bain entièrement carrelée comprenant une douche, une baignoire et une double vasque, un WC séparé.
La maison offre également des espaces de rangement, une buanderie, un second WC avec lave-mains et un garage. Un débarras en rez-de-jardin et une cave entièrement aménagée viennent compléter ces prestations.

À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'une intimité totale, avec une parcelle de 2173 m² clôturée et paysagée, dotée d'un puits, entièrement constructible et piscinable. Les possibilités d'aménagement sont infinies. Le terrain offre la possibilité d'une division parcellaire ! Les accès carrossables sont bitumés, et un carport adossé au garage, permet d'abriter une deuxième voiture.

Pour votre confort, le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville (installée en 2020) couplée à un système de plancher chauffant. Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation optimale, avec la présence de matériaux de qualité : menuiserie mixte « aluminium / bois » dans la pièce de vie et PVC dans la partie nuit. Pas de travaux à prévoir !

Géographiquement, Boussay est située à moins de 30 km à l'ouest de Cholet et 40 km au sud-est de Nantes, en voiture à 10 minutes de Clisson. Nichée au coeur de la vallée de la Sèvre Nantaise, la commune de Boussay offre un cadre de vie privilégié. À proximité des grands axes routiers, la commune assure une accessibilité optimale vers les pôles urbains voisins. Elle dispose d'une gare SNCF, la gare de Boussay - La Bruffière. Celle-ci est desservie par des trains circulant entre Nantes et Cholet (Boussay - Nantes : 30 minutes / Boussay - Cholet : 20 minutes). La commune dispose de tous les services nécessaires au quotidien : commerces de proximité, écoles, services médicaux, infrastructures sportives et culturelles. Elle séduit par sa nature verdoyante : les rives de la Sèvre Nantaise offrent des promenades paisibles et des activités de plein air, propices à la détente. Les amateurs de randonnée seront comblés par les nombreux sentiers traversant la campagne environnante.

Et si ce bien était fait pour vous ?
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Cayre EI (ID 64940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilie...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28807754)