264 000 €

Description

Iad France - Samuel Gador (06 21 65 36 13) vous propose : Situé à quelques pas de la Loire, à 14 minutes de Saint-Brévin-les-Pins et à 37 minutes de Bouguenais. Un ensemble immobilier comprenant un ancien commerce d'environ 126 m², un garage de 86 m², une cave sur terre battue de 66 m² et une belle habitation rénovée de 114 m².

La partie habitation de 114 m² est sur deux niveaux, lumineuse aérée et spacieuse, elle compte un séjour-double, une cuisine, un wc, une buanderie un balcon une véranda vue Loire. Divers placards optimisent l'espace. Au deuxième étage, un grand puits de lumière illumine le palier qui dessert 4 chambres dont deux avec une vue sur la Loire. On y trouve une salle de douche et un autre wc.

Le rez-de-chaussée est composé d'une ancienne épicerie d'environ 126 m² de surface utile pouvant être aménagée selon vos envies (salle de sport, espace de vie de plain-pied, bureau, rangement, pièce à jeux,. ). On y trouve également un débarras et un grand garage de 86 m².

Une cave sur terre battue de 66 m² complète le bien en niveau enterré.

Équipements : VMC SF auto-réglable, radiateurs électriques à inertie avec programmateur individuel, ballon électrique 200 litres de 2020, plaques à induction, assainissement tout à l'égout, menuiseries mixtes double vitrage

Idéal pour familles, commerçants, artisans, travailleurs indépendants et investisseurs locatifs ! N'attendez pas, cette typologie de bien est difficile à trouver sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samuel Gador EI (ID 79314), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Nazaire sous le numéro 914905146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28807730)