179 800 €

Description

Iad France - Frédéric Klotz (07 44 44 07 32) vous propose : Posez vos valises dans cette adorable maison tout confort et sans travaux de 109 m² !

Située dans un quartier au calme de Montpon-Ménestérol, ville carrefour entre Gironde et Dordogne, et à proximité de tous les commerces et services, cette maison cosy vous offre au niveau inférieur :

- un grand salon-séjour illuminé par un puits de lumière et donnant sur le jardin,
- une cuisine américaine aménagée,
- trois chambres tout confort,
- une grande salle d'eau avec douche,
- une buanderie

Un escalier dessert les combles qui sont isolés et chauffés et donc aménageables en vue d'une possible extension.
À l'extérieur on trouve :

- une grande terrasse couverte donnant sur le jardin,
- une cheminée,
- un abri de jardin en bois
- un carré potager avec plusieurs arbres fruitiers

Côté équipements :

- Une place de parking est disponible devant la maison
- Le logement est raccordable à la fibre
- Le chauffage est électrique, le séjour dispose en plus d'un insert
- L'assainissement est au tout à l'égout

A 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare, la maison se trouve aussi à 5 minutes en voiture du centre commercial et de l'entrée de l'autoroute A89 (Bordeaux-Lyon).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Klotz EI (ID 77705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28807255)