400 000 €

Description

Iad France - Anne Pesse (06 66 38 60 37) vous propose : À 2kms de PARIS, situé dans le quartier CALME, PAVILLONNAIRE et RESIDENTIEL du FORT, à 750m du métro MAIRIE D'IVRY L7, à 20 mn du collège et lycée privés de renom EPIN, des écoles publiques LANGEVIN, des nombreux commerces de proximité (boulangeries / boucherie / fruits et légumes à 2 pas) 1 triple exposition, vues dégagées et COUCHERS DE SOLEIL FANTASTIQUES.
L'appartement de 93 m² environ extrêmement LUMINEUX et TRAVERSANT d'EST en OUEST au dernier étage avec ASCENSEUR, d'une résidence sécurisée et ARBOREE très bien entretenue avec un grand jardin, idéal pour les enfants. Une VERITABLE ENTREE et un COIN LECTURE / BUREAU desservent l'ensemble de l'appartement comprenant côté N-E, une CUISINE DINATOIRE RECENTE prolongée d'un BALCON FILANT, une ambiance très familiale, et côté S-O d'un salon parqueté avec BALCON ATTENANT, 3 chambres dont une avec un point d'eau et dressing. (possibilité de retrouver la 4ieme chambre d'origine et de créer une suite parentale avec salle de douche) Une SDB avec BAIGNOIRE + WC séparé. Pas de travaux nécessaires immédiats à réaliser.
Appartement fibré, doubles vitrages PVC avec VOLETS. Cave et place de parking dans BOX fermé en complètent le tout. Possibilité d'une 2ieme place de parking non compris dans le prix. Extension du chauffage urbain prévue pour 2025.
Points forts :
- la proximité de Paris, à peine 2kms,
- les théâtres Aleph et des quartiers d'Ivry,
- piscine et nombreuses activités extrascolaires pour les enfants, à 2mn des terrains de tennis,
- proximité du quartier chinois, frère TANG
- transports L7, TRAMWAY T9,
- fort potentiel de l'espace architectural, possibilité d'avoir une pièce de vie de 33,62 m² environ + suite parentale,
- 2 points d'eau,
- 2 extérieurs,
- garage à vélo,
- résidence sécurisée, arborée et fermée.
- pas de travaux nécessaires à prévoir



La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 28 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 402 ¤ par mois (soit 4824 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Pesse EI (ID 41944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 828193953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 96.
Quote part annuelle(moyenne) : 4824 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28800289)