299 000 €

Description

Iad France - Agustin Aprile (07 69 83 01 60) vous propose : Occasion rare d'investissement. Ensemble immobilier avec une superficie totale de 370 m² et la possibilité d'aménager 130 m² supplémentaires, présente un potentiel attractif pour les investisseurs et les professionnels cherchant à s'implanter dans cette charmante ville.

Caractéristiques de la Propriété :

Rez-de-Chaussée Commercial : Un local commercial spacieux de 120 m², offrant une opportunité idéale pour développer une activité au cOEur de la vie commerçante de Montignac.

Au premier étage, deux appartements offrent des espaces de vie confortables, un T3 de 8O m² composé par un salon / salle à manger, cuisine, deux chambres et une salle de bains avec toilettes, et un T2 de 50 m² composé par une cuisine, salon / salle à manger, une chambre, et une salle d'eau avec wc.

Le deuxième étage propose un appartement de type T2 de 63 m² composé par une cuisine ouverte sur salon / salle à manger, cellier / buanderie, salle d'eau, wc séparé, et une chambre, Il y a deux pièces supplémentaires à ce niveau pour créer un nouvel appartement ou l'agrandir selon vos préférences.

Combles aménageables. Avec une superficie de 130 m², ces combles offrent un vaste espace à exploiter, laissant la possibilité de créer un autre logement selon vos besoins et projets.

Cette propriété représente bien plus qu'un simple ensemble immobilier, c'est une occasion unique de s'immerger dans la vie dynamique de Montignac, tout en bénéficiant d'un investissement solide et d'un potentiel de développement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier de qualité au cOEur d'une des destinations les plus prisées de la région.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Agustin Aprile EI (ID 62828), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 904141637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28800215)