232 300 €

Description

Iad France - Julie Huntzinger (06 50 27 97 95) vous propose : Charmante maison de plain-pied de la fin des années 70 rénovée sur sous-sol enterré complet, située dans le centre bourg de Rablay-sur-Layon, commodités et école accessibles à pied.

Elle est édifiée sur une parcelle de 744 m² qui permet l'accès au jardin par le côté de la maison.

Elle se compose d'un salon / séjour lumineux équipé d'un poêle à bois avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 3 chambres avec placard offrant espace et rangement, d'une salle de douche rénovée en 2012 avec douche à l'italienne et d'un wc séparé.

Elle est complétée par un sous-sol enterré complet comprenant un espace garage, une chaufferie avec chaudière à pellets, une cave et une quatrième chambre chauffée avec fenêtre.

Côté extérieurs, une terrasse exposée Sud Est d'environ 40 m² carrelée est accessible depuis la cuisine, le jardin est arboré et clos avec un abri de jardin.

La propriété est sécurisée avec portail manuel et accès au garage également par portail manuel.

Les menuiseries en PVC double vitrage ont été changées en 2015 et 2023, la porte d'entrée est en alu, la chaudière à pellets date de 2015, la salle de bain a été rénovée en 2012, le ballon thermodynamique date de 2012 et les combles ainsi que le sous-sol ont été isolés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Huntzinger EI (ID 60812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 901816322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28800046)