469 900 €

Description

Iad France - Laetitia Philippe (06 77 14 77 38) vous propose : *Un havre de paix où luxe et sérénité se conjuguent à merveille ! *

* VILLA D'ARCHITECTE de plain-pied *
Offrant 165 m² environ habitables et 60 m² environ d'annexes dont cuisine d'été en fer forgé et double garage, et une piscine de 4 x 8 m chauffée sur un terrain de 1150 m² environ.

Idéalement nichée à Villemoustaussou, charmant village à seulement 5 minutes de Carcassonne, cette Villa d'Architecte incarne l'harmonie parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. Imprégnée d'un style hacienda, où chaque pièce s'ouvre sur l'extérieur, notamment vers une piscine plein sud offrant une vue panoramique sur l'Alaric d'un côté et les majestueuses Pyrénées de l'autre.

Dès l'entrée, un portail en fer forgé vieilli, préambule d'une décoration raffinée et d'un aménagement de qualité, accueille les visiteurs sur une allée en béton imprimé style 'pavés à l'ancienne' au charme intemporel.

Le double garage et un vaste espace de stationnement, offrent une solution pratique pour accueillir plusieurs véhicules.

L'entrée de la maison dévoile un patio abrité, idéal pour de doux moments à l'ombre lors des chaudes journées estivales.

L'espace de vie se compose d'un séjour traversant lumineux avec de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte, une piscine flambant neuve et un jardin paysagé, le tout agrémenté de multiples essences méditerranéennes. Une grande cuisine en pierre sèche signée Ferrand, cuisiniste renommé de la région, ajoute une touche d'élégance et de convivialité avec son espace repas, et complétée par un cellier fonctionnel.

Les parasols chauffants vous invitent à profiter de la verrière et de la cuisine d'été même en hiver, toutes deux en fer forgé, pour des moments de partage à l'abri du vent d'autan.

L'espace nuit offre un bureau, une première chambre, une salle d'eau, une seconde chambre avec dressing et coin salle d'eau, ainsi qu'une vaste chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante. Une buanderie vient compléter cet espace. Toutes ces pièces sont dotées de portes fenêtres pour accéder aux terrasses.

Le jardin parfaitement entretenu, orné d'arbustes permettant d'être bercé par le chant des oiseaux, crée une atmosphère de tranquillité absolue. Située en fond d'impasse et entourée de champs en jachère non constructible, cette villa est un véritable refuge.

La piscine a totalement été rénovée récemment.

Côté prestations, cette propriété ne fait aucun compromis sur la qualité : double vitrage PVC, volets électriques, portail et portes de garage automatiques, système d'alarme, fibre optique, éclairage extérieur et arrosage automatique.

Les rénovations récentes, telles que le remplacement du cumulus et de la VMC en 2020, l'isolation des combles et la climatisation en 2021, ainsi que la rénovation de piscine en 2023, garantissent un confort optimal.

En résumé, cette propriété offre une invitation irrésistible à la détente et à la convivialité, que ce soit en famille ou entre amis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Philippe EI (ID 4711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28799741)